一、小产权房买卖合同合法吗

小产权房买卖合同通常不合法。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳等费用。因为小产权房所占用的土地为农村集体土地，按照法律规定，这种土地不得用于开发建设并进行交易。

从合同有效性来看，小产权房买卖合同违反了的强制性规定。购买小产权房存在诸多风险，比如无法，导致房屋产权无法得到合法有效的确认；若遇到等情况，购房者的权益难以得到充分保障；还可能存在质量监管缺失等问题。所以，在进行房屋买卖时，应远离小产权房交易。

二、违法合法吗

违法的房屋买卖合同不合法。

所谓违法的房屋买卖合同，是指其违反了相关法律法规的强制性规定。例如，若卖方并非房屋的合法所有者就进行售卖，这就涉及无权处分等违法情形；或者在限制交易的房产（如部分在一定年限内禁止上市交易）进行买卖，这种合同是无效或者可撤销的。

在司法实践中，违法的房屋买卖合同无法产生合法的法律效果。如果双方因这种违法合同产生纠纷，不会支持基于违法合同而提出的诉求。同时，可能还会涉及到承担相应的法律责任，如赔偿因给对方造成的损失等情况。

三、单位分房买卖合同有效吗

单位分房买卖合同的效力需要分情况来看。

（一）如果单位分房是符合政策规定，职工拥有完全产权的情况。这种情况下的买卖合同一般是有效的。单位分配住房后，职工取得房屋的所有权，其有权对房屋进行处分，只要合同双方具有相应的民事行为能力，合同内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，买卖双方自愿达成买卖协议，合同就是有效的。

（二）如果单位分房属于有限产权，比如职工只拥有部分产权或者只有居住权等情况。在未满足单位规定的转让条件下签订的买卖合同可能无效。例如，单位规定在一定工作年限内或者未补交差价等情况下不得转让，此时若私自转让签订的合同可能不被法律认可，因为这种行为损害了单位的权益或者违反了相关政策规定。

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