一、什么算小产权房

小产权房并非法律概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。具体而言，小产权房主要有以下特征：

一是在土地性质上，小产权房通常是在农村集体土地上建设的房屋。这类土地未经过法定的征收程序转为国有土地，其土地性质仍为集体所有。

二是从产权归属看，小产权房的产权无法像那样进行合法登记和流转。其书通常是由乡镇政府或村委会颁发，而非由国家相关部门统一颁发的正规，不具有法律意义上的产权效力。

三是在建设和销售方面，小产权房的开发建设往往没有经过严格的规划、审批等法定程序，建设过程可能存在违规行为。其销售对象一般也多是本集体经济组织以外的人员。

小产权房因存在诸多法律风险和问题，如无法办理合法的产权登记、可能面临难题等，购买和交易需谨慎。

二、具体什么是小产权房

小产权房并非法律概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

从性质上看，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也被称作“乡产权房”。

从建设主体及用途角度而言，有的是村集体组织在集体土地上自行开发建设，用于村民自住或出租等；有的则是一些开发商与村集体合作或私自租用集体土地进行房地产开发建设，向社会公众出售。

小产权房存在诸多风险。一方面，因其产权不被国家法律所认可，在交易、抵押、继承等方面会面临诸多限制；另一方面，购买小产权房可能会因土地性质、规划变更等因素，导致购房者的权益难以得到有效保障，一旦发生纠纷，购房者在法律层面上往往处于不利地位。

三、小产权房屋买卖纠纷如何处理的

小产权房屋买卖纠纷的处理，可参考以下方式：

一是协商解决。买卖双方可自行协商，就争议事项达成一致解决方案，明确双方权利义务，签订和解协议，妥善化解纠纷，这种方式较为便捷高效，能节省时间和成本。

二是调解处理。可向相关调解机构申请调解，比如当地的委员会等。调解机构会依据相关和事实情况，居中协调，促使双方达成调解协议，该协议对双方具有一定约束力。

三是诉讼途径。若协商、调解不成，当事人可向人民提起诉讼。需注意，小产权房因缺乏合法产权，其的效力存在争议。法院会根据具体情况，如是否符合特定条件、是否损害集体利益等，来判定合同效力及双方责任。

总体而言，在处理小产权房屋买卖纠纷时，要充分考虑小产权房的特殊性，依据具体情况选择合适的解决方式，以维护自身合法权益。

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