一、不是本人签的小产权房购房协议卖方反悔怎么办

在非本人签署小产权房购房协议且卖方反悔的情况下，需分情况分析处理：

其一，若签署协议的人未经本人授权。这种情况下，该购房协议对本人不产生法律效力，因为其属于无权代理行为。卖方反悔，可认定协议无效，双方应恢复原状，即买方返还房屋，卖方退还购房款及相应利息。若买方因协议遭受损失，可向无权代理人主张赔偿。

其二，若签署协议的人构成表见代理，即相对人有理由相信其有代理权。此时协议对本人有效，卖方反悔构成违约。但需注意，小产权房交易本身存在一定法律风险，因小产权房无法办理合法产权证书。在此种情况下，买方虽可主张卖方承担违约责任，如赔偿损失等，但难以要求继续履行合同办理产权过户。总之，具体处理需结合实际情况及相关证据确定。

二、父母购房可以用子女吗

一般情况下，父母购房不可以直接使用子女的贷款。主要原因及相关分析如下：

公积金贷款的使用通常有严格的规定和限制。公积金是职工个人及其所在单位按照规定缴存的长期住房储金，其设立目的主要是为了帮助职工解决自身的住房问题。从政策角度看，公积金贷款的主体必须是缴存公积金的职工本人或其配偶，在购房行为中作为房屋产权人或共有人。

若父母购房想用子女公积金贷款，会涉及到产权归属和主体资格不符的问题。因为公积金管理中心在审核贷款时，会核实、产权登记等相关信息，确保贷款用途与缴存人自身住房需求相关。

不过，在某些特殊情况下，部分地区可能有一些变通的政策或操作方式。比如有的地方允许子女以共同还款人的身份参与父母的公积金贷款，但这种情况相对较少且有特定条件限制。总之，通常父母购房不能直接用子女公积金贷款，具体可咨询当地公积金管理中心。

三、购房者遭遇时怎么去维权

购房者遭遇一房二卖，可通过以下方式维权：

一是向售房者主张违约责任。售房者与购房者签订购房合同后，又将房屋卖给他人，构成违约。购房者可依据合同约定，要求售房者承担违约金，赔偿因其违约行为给购房者造成的损失，如房价上涨导致的差价损失等。

二是要求继续履行合同。若房屋尚未实际交付给另一买受人，且该房屋产权未发生变更登记，购房者可请求判令售房者继续履行购房合同，协助自己办理房屋产权登记手续，以实现自己对房屋的所有权。

三是若售房者的行为构成欺诈，购房者可主张撤销合同，并要求售房者返还已付购房款及利息，同时承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

此外，购房者应注意收集相关证据，如购房合同、付款凭证、售房者一房二卖的相关材料等，以便在维权过程中更好地维护自身合法权益。

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