一、70年房屋产权到期怎么办

70年房屋产权到期后，有以下相关处理情况：

一是自动续期。根据相关法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。这意味着业主无需主动申请，其土地使用权会自动延续，保障了业主对房屋及土地的持续合法权益。

二是可能需补缴费用。虽然法律规定自动续期，但对于续期是否需要缴纳费用以及缴纳标准等问题，目前法律尚未明确具体规定。不过从法理和实践趋势来看，有可能会根据土地的市场价值、土地利用规划等因素，合理确定补缴费用的标准和方式。

三是政府收回与补偿。在特殊情况下，比如因公共利益需要等，政府可能会依法收回土地。此时，会对业主的房屋及相关权益给予合理补偿，补偿通常会综合考虑房屋的市场价值、剩余土地使用年限等因素，以确保业主的合法财产权益得到充分保障。

二、出资人和产权人不一致房子归谁

在出资人和产权人不一致的情况下，房子的归属一般以产权登记为准，但也需根据具体情形判断：

一是产权登记具有公示公信效力。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。若房子已进行产权登记，登记的产权人在法律上被推定为房屋的合法所有人。即便出资人另有其人，一般情况下，房屋仍归产权登记人所有。

二是若存在特殊约定或法定事由，出资人可主张权利。比如双方签订有明确的协议，约定出资人享有房屋实际权益，只是因某些原因登记在他人名下，此时出资人可依据协议主张房屋权益。再如存在欺诈、胁迫等导致产权登记错误的法定事由，出资人可通过法律程序更正登记，维护自身权益。

总之，通常先看产权登记情况确定房屋归属，若有特殊约定或法定事由，出资人可通过合法途径主张房屋的相关权益。

三、不动产权证和的区别

不动产权证和房产证存在多方面区别：

一是证件性质。房产证是购房者通过交易，取得房屋合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利的证件，主要针对房屋所有权。而不动产权证是权利人享有该不动产物权的证明，涵盖范围更广，除房屋外，还包括土地、林地、海域等各类不动产。

二是内容信息。房产证记载房屋的位置、面积、用途等基本信息。不动产权证除这些外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容，对不动产的描述更为详细准确。

三是发证机关。房产证由各地房地产管理部门颁发。不动产权证由机构统一发放，实现了登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台的“四统一”，提高了登记的权威性和公信力。

四是版本效力。随着不动产统一登记制度的推行，不动产权证逐渐取代房产证，具有更高的法律效力和规范性。

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