一、回迁房要怎么办理房产证

办理回迁房房产证，通常需按以下步骤进行：

一是准备相关材料。包括回迁协议、身份证明、房屋测绘报告等。回迁协议是证明房屋来源的关键文件，需确保其真实、有效；身份证明用于确认产权人的身份信息；房屋测绘报告则明确房屋的具体面积、结构等情况。

二是提交申请。产权人携带准备好的材料，前往当地部门提出办理房产证的申请，并填写相应的申请表。登记部门会对申请材料进行初步审核，检查材料是否齐全、真实。

三是缴费。根据相关规定，可能需要缴纳契税、印花税等税费。具体税费标准可咨询当务部门，缴纳完成后，需保留好完税凭证。

四是审核与登记。不动产登记部门会对房屋的相关情况进行进一步审核，包括房屋的合法性、产权归属等。审核通过后，将相关信息登记在不动产登记簿上。

五是领取房产证。在完成上述步骤后，产权人可按照通知要求，携带身份证明等材料前往指定地点领取回迁房的房产证。

二、共有权证跟房产证是一个证吗

共有权证和房产证不是一个证，二者存在明显区别：

一是概念不同。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利的证件，是房屋所有权证的简称。而共有权证是指由县级以上房产管理部门对共有的房屋向共有权人核发，每个共有权人各持一份的权利证书，它是《房屋共有权证》的简称。

二是作用不同。房产证主要是证明房屋所有权归属，确认产权人对房屋拥有独占性的支配权。共有权证则是为了明确房屋共有关系，表明该房屋存在多个共有权人，各共有权人按份或共同享有房屋的所有权，它是对共有权的一种确认和保障。

三是数量不同。一套房屋只有一个房产证，用以确认房屋的整体产权归属。但如果房屋存在多个共有权人，那么就会有多个共有权证，分别由各共有权人持有。

三、需要什么手续

房产证过户手续因不同情况有所差异，常见情况如下：

若为买卖过户：

1. 签订：买卖双方就房屋价格、付款方式等协商一致后签订合同。

2. 准备材料：卖方需提供身份证、房产证等；买方需提供身份证等。如涉及，还需提供等银行要求的材料。

3. 申请过户：双方携带材料到当地房地产交易管理部门申请办理过户手续，填写申请表并提交材料。

4. 缴纳税费：根据房屋情况，缴纳契税、、等相费。

5. 产权变更登记：税务部门审核通过后，房地产交易管理部门进行产权变更登记，核发新的房产证。

若为赠与过户：需签订，办理手续后，再按规定流程办理过户，受赠方需缴纳契税等相关税费。

若为继承过户：需提供被继承人、等材料，办理继承公证后，到房产管理部门办理过户。

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