一、怎么确定不动产权与房屋所有权啊

不动产权与房屋所有权的确定方式有所不同，具体如下：

对于不动产权的确定：

一是查看不动产权属证书。不动产登记机构依法核发的不动产权属证书，是权利人享有该不动产物权的证明，如不动产权证书上明确记载了权利人、不动产的坐落、面积等信息，可据此确定不动产权归属。

二是依据不动产登记信息。不动产登记具有公示公信效力，登记在不动产登记簿上的权利人通常被推定为真正的权利人，相关利害关系人可依法申请查询登记信息来确定。

对于房屋所有权的确定：

首先，在购买新建商品房的情况下，签订合法有效的合同，并完成房屋产权登记，登记在名下的，可确定拥有房屋所有权。

其次，通过继承、受赠等方式取得房屋的，需办理相应的过户登记手续，登记后即取得房屋所有权。

最后，对于自建房屋，需有合法的及建设审批手续，建成后依法办理产权登记，从而确定房屋所有权。

二、中无产权证的房屋能否转让

无产权证的房屋在民法典框架下存在能否转让的相关规定和实际情况分析。

一方面，从法律规定看，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。房屋作为不动产，没有产权证意味着其物权尚未依法登记确认，严格来说，进行转让存在一定法律风险。

另一方面，实际情况中，无产权证房屋转让并非绝对禁止。比如因合法建造等事实行为设立物权的，自事实行为成就时发生效力，这种情况下虽可能暂时无产权证，但转让可能被认可。但如果是违法建筑等不符合相关规定的无产权证房屋，其转让是不被法律所允许的。

对于无产权证房屋的转让，还需考虑的效力问题。一般而言，合同效力与物权变动是相区分的，无产权证房屋的买卖合同可能有效，但无法产生物权变动的法律效果，即无法完成房屋所有权的合法转移。购买者可能面临诸多风险，如无法办理过户、房屋被征收时权益难以保障等。

三、50年房子产权到期后都可以续费吗

50年房子产权到期后通常是可以续费的。具体分析如下：

根据相关法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。而对于非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，需依照法律规定办理。50年产权的房子多属于商业、旅游、娱乐等非住宅建设用地。

对于这类50年产权的房子，土地使用权到期后，土地使用者若想继续使用土地，应当至迟于届满前一年申请续期。除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

若土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。但对于地上建筑物及其他附着物的归属，有约定的按约定，没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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