一、商品房没有房产证是否能贷款买

一般情况下，没有房产证的商品房不能贷款购买。主要基于以下几点原因：

其一，从银行角度来看，银行发放房屋贷款的重要前提是该房屋产权明晰，有合法有效的房产证作为抵押物的保障。没有房产证，银行难以确定房屋的真实产权归属以及其价值，面临较大的信贷风险，所以通常不会批准贷款申请。

其二，根据相关及金融监管要求，房产抵押需具备合法有效的产权证明。房产证是房屋所有权的法定凭证，缺少房产证，房屋的抵押行为在法律上存在瑕疵，无法为贷款提供可靠的担保。

不过，在某些特殊情况下，如部分地区有针对特定房产项目的特殊政策，或者开发商与银行有特殊合作协议等，可能会有一些变通的操作方式。但总体而言，按照常规的贷款流程和规定，没有房产证的商品房难以获得银行贷款来购买。

二、没有房产证的房子是否可以买卖

没有房产证的房子在法律层面存在一定的交易风险，一般不建议买卖，但并非绝对不能买卖，需分情况分析：

一是房屋属于合法建筑，只是暂未取得房产证。比如一些新建商品房，可能因开发商手续办理进度问题，暂时未给业主。这种情况下，买卖双方可以签订，但因无法及时办理产权过户手续，对于买方而言存在较大风险，比如卖方可能一房多卖等。

二是房屋本身属于违法建筑。例如未经规划许可擅自建设的房屋，这类房屋不受法律保护，买卖行为无效。因为违法建筑无法办理合法的产权登记，购买后无法取得合法的产权，还可能面临被依法拆除的风险，会导致买方遭受重大经济损失。

总之，购买没有房产证的房子需谨慎，要充分了解房屋的具体情况，权衡其中的法律风险，避免自身权益受损。

三、有好办房产证吗

有土地使用证办理房产证，情况较为复杂，不能一概而论。

一方面，如果相关手续完备，是相对好办的。比如在合法取得后，按照规划要求进行了房屋建设，且房屋建设符合相关质量、安全等标准，同时具备规划许可证、施工许可证等必要的审批文件，那么通常可以按照规定流程向部门申请办理房产证，提交相关材料，经审核通过后即可领取。

另一方面，如果存在一些问题，则办理可能会有困难。例如土地用途与实际建设用途不符，未经许可擅自改变土地使用性质进行房屋建设；或者房屋建设存在违规搭建、超面积建设等违反规划和建设规定的情况，这种情况下需要先对相关问题进行整改，补齐手续，获得相关部门认可后，才有可能办理房产证。

总之，有土地使用证能否好办房产证取决于具体的建设和审批情况。

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