一、商品房没有房产证怎么过户给子女

商品房没有房产证是无法正常办理过户手续给子女的。原因在于，房产证是房屋所有权的法定凭证，只有具备房产证，才能在法律上明确房屋的归属及进行合法的产权转移。

不过，可通过以下一些特殊方式在后续条件满足时实现房屋产权转移给子女：

一是签订赠与协议。父母与子女可签订赠与协议，明确约定将该商品房赠与子女。待房屋具备条件并取得房产证后，再依据赠与协议办理过户手续，将房屋产权变更至子女名下。

二是通过遗嘱方式。父母可立下遗嘱，表明在其去世后该商品房由子女继承。待房屋取得房产证后，子女可凭遗嘱及相关证明材料办理房屋产权继承过户手续。

三是通过法院调解或判决。若存在特殊情况，如涉及家庭纠纷等，可通过向法院提起诉讼，由法院根据具体情况作出调解或判决，确定房屋产权归属子女，待下来后再行过户。

二、房产证名字不改过户是否具有效力

房产证名字不改而过户的情况，需要分情况来看其效力：

一是从物权变动角度。根据我国法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，正常情况下，房屋过户应当进行产权登记，也就是更改房产证上的名字，这样才能产生物权变动的法律效力，受让人才能依法取得房屋的所有权。

二是从合同效力角度。如果双方签订了合法有效的等相关协议，即便暂时未更改房产证名字完成过户登记，该合同本身依然是有效的。合同有效意味着双方应当按照约定履行各自义务，出卖人有义务协助买受人办理过户手续，将房产证名字变更。但在未完成更名过户前，买受人尚未取得房屋的物权，其权利可能存在一定风险，比如出卖人可能将房屋再次处分给他人等。

综上，仅从物权角度，未改房产证名字过户一般不发生效力，但合同可能是有效的。

三、刚买的房子没有拿到房产证可以卖吗

没有拿到房产证的房子可以卖，但存在一定风险和限制。

从法律角度分析，主要有以下几点：

一是合同效力方面，买卖双方可以签订房屋买卖合同，只要合同是双方真实意思表示，不违反强制性规定，一般是有效的。但由于没有房产证，房屋所有权尚未依法登记，卖方还未取得房屋的完全处分权。

二是过户风险，没有房产证无法办理正常的产权过户手续。在这种情况下，即使签订了，买方也难以在法律上真正取得房屋所有权。若后续卖方出现债务纠纷等问题，房屋可能被查封、拍卖等，从而影响买方权益。

三是潜在纠纷，在房价波动较大时，卖方可能因利益驱动而反悔，引发。买方虽可依据合同要求卖方承担违约责任，但维权过程可能较为复杂且耗时。

总之，购买没有房产证的房屋需谨慎，要充分了解相关风险并采取适当措施保障自身权益。

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