一、商品房没有房产证能贷款吗

一般情况下，没有房产证的商品房是不能办理银行贷款的，原因主要有以下几点：

其一，银行发放贷款需要抵押物来保障自身权益。房产证是房屋所有权的法定凭证，有房产证才能明确房屋产权归属，银行才愿意以此作为抵押物发放贷款。没有房产证，银行难以确定房屋的真实产权状况，存在较大风险，可能导致贷款无法收回。

其二，从相关和银行贷款政策来看，要求抵押物具备合法、有效的产权证明。没有房产证的商品房不符合这一要求，无法通过银行的贷款审批程序。

不过，在某些特殊情况下，一些金融机构可能会提供其他类型的贷款产品，比如一些小额贷款公司可能会根据房屋的其他相关证明材料，如等，结合借款人的信用状况、还款能力等因素来考虑发放贷款，但这种贷款通常利率较高，且额度和期限可能会受到限制。总体而言，没有房产证的商品房贷款存在诸多限制和风险。

二、房产证有争议社区有权扣押吗

社区无权扣押存在争议的房产证。具体分析如下：

房产证是房屋所有权的法定凭证，具有重要的法律效力，受法律严格保护。社区作为基层群众性自治组织，其职责主要是在一定范围内进行居民自我管理、自我、自我服务等工作，并不具备扣押房产证这样的执法权力。

从法律层面来看，只有特定的国家机关在符合法定程序和条件的情况下，才有权对相关证件采取扣押等措施。例如，司法机关在涉及案件侦查、审判等司法程序中，依据法律规定和法定程序，可以对与案件有关的证据等进行扣押。而社区并非执法或司法机关，其擅自扣押房产证的行为属于越权行为，没有法律依据。

若房产证存在争议，当事人应通过合法途径解决，如协商、调解、或向人民提起诉讼等，由有权机关依据事实和法律作出公正裁决，而不是由社区进行扣押处理。

三、自己修的房子怎么办房产证

办理自己修房子的房产证，通常需按以下步骤进行：

其一，准备相关材料。包括或审批文件，用以证明建房用地的合法性；房屋建设规划许可证，表明建房符合城乡规划要求；建房者的明，如身份证等；以及房屋竣工验收资料，证明房屋质量符合相关标准。

其二，向当地部门提出申请。提交准备好的材料，填写不动产登记申请表，如实申报房屋的相关信息，如面积、结构、用途等。

其三，登记部门受理申请后，会对提交的材料进行审核，同时可能会对房屋进行实地查看，核实房屋的实际情况与申报信息是否一致。

其四，经审核无误后，缴纳相费，如等。

最后，不动产登记部门会依法颁发房产证。整个办理过程中，要确保材料齐全、真实有效，严格按照规定程序操作，以顺利取得房产证。

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