一、字后房产证上的名字怎么改掉

更改房产证上的名字，在改名后可按以下步骤操作：

一是准备材料。需提供身份证、户口簿、房产证等相关证件的原件及复印件，同时准备好能证明身份变更的材料，如公安机关出具的更名证明等。

二是前往房产管理部门申请变更登记。向当地的中心或房管局提出变更申请，填写相关的申请表格，将准备好的材料一并提交。工作人员会对提交的材料进行审核，确认材料的真实性、完整性以及申请人的身份和更名情况。

三是缴纳相关费用。根据规定，可能需要缴纳一定的登记费、工本费等费用，具体费用标准以当地规定为准。

四是等待审核和发证。房产管理部门在审核通过后，会对房产证上的名字进行变更，并重新制作新的房产证。申请人按照通知要求，携带相关证件前往领取新的房产证，完成更名手续。

二、买无房产证是否有效果

买回迁房无房产证进行公证，一般没有实际效果。具体分析如下：

从公证角度来看，公证是对事实或法律行为的真实性、合法性予以证明的活动。但对于无房产证的回迁房，其产权归属存在不确定性，无法明确证实该房屋产权能够合法转移。因为房产证是房屋产权的法定凭证，缺少房产证意味着房屋产权可能存在瑕疵或争议。

从法律风险层面讲，无房产证的回迁房交易存在诸多风险。一方面，可能因卖方原因，如存在债务纠纷，导致房屋被查封、拍卖等，使买方权益受损；另一方面，后续可能面临无法办理产权登记手续的问题，即便进行了公证，也不能改变房屋产权未明晰的状况，公证无法赋予买方合法的产权。

在购买回迁房时，应谨慎考虑，尽量选择有房产证、产权明晰的房屋进行交易，以保障自身合法权益。

三、没有的房子怎么过户给别人

在未办理房产证的情况下，要将房子过户给他人，需根据不同情形来处理：

若该房屋是合法建筑，只是尚未完成初始登记取得房产证，一般需先由开发商或相关建设单位完成初始登记，取得大产权后，再由买卖双方按正常程序，持相关材料如、付款凭证、身份证明等，到不动产登记部门办理转移登记手续，将房产过户给他人。

若房屋是因历史遗留问题等原因难以短期内办理房产证，可能需先解决相关遗留问题，完善手续后再办理过户。比如一些老旧小区存在土地、规划等方面的历史遗留问题，需由相关部门协调解决，明确产权归属后，才能办理过户。

若房屋本身存在产权争议或不具备合法产权，比如，这类房屋无法办理合法的过户手续，因为其产权不受法律保护，进行所谓“过户”存在较大法律风险，交易需谨慎。

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