一、改名字后房产证上的名字需不需要改

改名字后，房产证上的名字通常是需要更改的。具体分析如下：

从法律层面来看，姓名变更后，原房产证上的姓名与本人实际姓名不一致。房产证是房屋产权的重要法律凭证，其记载的信息应与实际情况相符，以确保产权归属的清晰和准确。若不更改，可能在后续涉及房屋的诸多事务中引发问题，比如房屋买卖、抵押、继承等。

更改的具体流程一般包括：首先，准备相关材料，如、簿、房产证、姓名变更证明等。然后，前往当地的不动产登记部门申请办理变更登记手续。不动产登记部门会对提交的材料进行审核，在确认材料真实、合法、有效后，会依法对房产证上的姓名进行变更登记，并重新颁发新的房产证。

总之，为了保障自身的合法权益，避免潜在的法律风险，在改名字后，应及时姓名变更手续。

二、买的还迁房房产证下来了房主不配合过户怎么办

遇到买的还迁房房产证下来后房主不配合过户的情况，可通过以下途径解决：

一是协商沟通。尝试与房主再次诚恳沟通，明确指出配合过户是其应履行的合同义务，晓之以理，说明不过户可能对其产生的不利法律后果，争取友好协商解决。

二是发催告函。若沟通无果，可以发送催告函，正式书面催告房主在一定期限内配合办理过户手续，明确告知逾期不配合将采取法律措施，催告函具有一定的法律威慑力。

三是提起诉讼。如果房主仍然拒不配合，可向房屋所在地的人民提起诉讼，要求房主履行合同义务，协助办理房屋过户手续。在获得胜诉判决后，若房主仍不配合，可依据生效判决向法院申请，由法院强制要求房主配合完成过户登记。在整个过程中，要注意保留好相关的、付款凭证等证据，以维护自身合法权益。

三、没有房产证的房子拍卖后怎么过户

没有房产证的房子拍卖后过户问题，需分情况处理：

一是房屋尚未办理初始登记。这种情况下，应先由开发商或相关建设单位完成初始登记，取得大产权后，再由买受人凭拍卖成交确认书、法院协助执行通知书等相关材料，向不动产登记部门申请办理过户登记，按正常程序缴纳相费，经审核符合条件的，不动产登记部门会予以办理产权登记手续。

二是因历史遗留等原因无法办理房产证。若能通过补办相关手续使其具备办证条件，应先补办手续取得房产证后再办理过户；若确实无法补办，可能会面临无法办理传统意义上的产权过户问题，但可通过法院的生效法律文书等，确认买受人对该房屋享有相关权益，不过这种权益在流转等方面可能会受到一定限制。

总之，具体操作需结合房屋实际情况，遵循不动产登记相关及政策要求，在相关部门指导下妥善办理。

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