一、按揭房产权证没下来可否买卖

按揭房产权证没下来也可以买卖，但存在一定风险和限制。

一方面，从法律角度来看，虽然没有取得产权证，但仍然可以有效成立。只要买卖双方就房屋交易达成一致意见，签订的符合法律规定的生效要件，比如双方具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反的强制性规定等，合同就是有效的。

另一方面，在实际操作中存在风险。首先，未取得产权证的房屋无法办理正常的过户登记手续，在产权转移上存在不确定性。如果卖方在取得产权证后反悔，不愿配合过户，买方可能面临无法取得房屋所有权的困境。其次，银行作为抵押权人，对该房屋享有抵押权，买卖行为可能会受到银行方面的限制和干预。

因此，在购买此类房屋时，买方要谨慎考虑，最好在合同中对相关风险及违约责任等作出明确约定，以保障自身权益。

二、房屋产权纠纷追诉期

房屋产权纠纷的追诉期需根据具体情况分析，主要涉及以下两种时效：

一是一般诉讼时效，通常为三年。从权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。比如，一方发现另一方擅自侵占自己房屋产权的行为，自发现该行为之日起三年内可向提起诉讼，请求保护自身权利。若超过三年，对方可能会以诉讼时效经过进行抗辩，此时权利人可能面临败诉风险。

二是最长诉讼时效，为二十年。从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院一般不予保护。特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。例如，房屋产权在二十多年前被他人非法侵占，且权利人一直不知情，在知晓后提起诉讼，若无特殊情况，法院可能因超过最长诉讼时效而不予保护。

需注意，在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力等法定事由不能行使请求权的，诉讼时效中止；诉讼时效因权利人向义务人提出履行请求等事由而中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。

三、房产部门可否撤销

房产部门在特定情形下可以撤销房屋产权证。主要有以下几种情况：

一是，若房屋产权登记存在错误，比如登记的房屋面积、位置等信息与实际不符，或者权利人姓名登记错误等，房产部门在核实相关证据后，可依法撤销并予以更正登记。

二是，申请人在申请房屋产权登记时提供虚假材料，如伪造明、虚假的等欺骗手段获取房屋产权证的，房产部门一经查实，有权撤销该产权证。

三是，因司法机关、行政机关依法生效的法律文书，认定原房屋产权登记确有错误，房产部门可依据相关文书撤销房屋产权证。

不过，房产部门在撤销房屋产权证时，应当遵循法定程序，保障当事人的知情权和申辩权等合法权益。要先进行调查核实，听取当事人陈述和申辩，在有充分证据和法律依据的情况下，依法作出撤销决定，并及时通知相关当事人。

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