一、二手房产权年限是怎么计算的

二手房产权年限的计算，需根据土地性质和相关规定来确定，具体如下：

对于住宅用地，土地使用年限通常为70年。其产权年限计算方式是，从该地块的土地出让金缴纳时间开始计算，到70年期满。若购买的是二手房，剩余产权年限等于70年减去土地出让至今已使用的年限。例如，某地块土地出让是在2000年，到2023年购买该地块上的二手房时，剩余产权年限就是70 - （2023 - 2000）= 47年。

商业、旅游、娱乐用地的土地使用年限一般为40年；工业用地、、科技、文化、卫生、体育用地等一般为50年。二手房若是在这类土地上建设的，剩余产权年限同样是用相应的法定最高年限减去土地已使用的年限。

需要注意的是，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，需按照法律规定办理相关手续。

二、二手房能否用

二手房可以使用贷款，但需要满足一定条件。

其一，借款人需符合公积金贷款的基本要求。一般来说，借款人应具有完全民事行为能力，有稳定的收入来源，具备按时足额偿还本息的能力，且个人信用状况良好。

其二，二手房的相关情况要符合规定。比如，二手房的房龄通常不能过长，不同地区对房龄限制有所差异，一般不超过一定年限，以确保房屋的价值和安全性。同时，该二手房必须具有合法有效的产权证明，不存在产权纠纷等影响贷款审批的问题。

其三，公积金账户状态正常。借款人的公积金账户需处于正常缴存状态，且缴存时间达到当地公积金管理中心规定的要求，一般连续足额缴存一定期限，例如6个月或12个月等。

总之，只要借款人及二手房满足上述等相关条件，就可以申请公积金贷款购买二手房。

三、二手房买卖常见的纠纷都有哪些

二手房买卖常见纠纷主要有以下几类：

一是房屋产权纠纷。可能存在卖家并非真正产权人，或者房屋存在多个共有人但未经所有共有人同意出售的情况，导致无效。例如，夫妻一方擅自出售共有房产。

二是房屋质量问题纠纷。买家在购房后发现房屋存在质量缺陷，如漏水、墙体裂缝等，而卖家在交易时未如实告知。若这些问题影响居住使用，买家有权要求卖家承担修复或赔偿责任。

三是房款支付纠纷。如买家未能按时足额支付房款，或者卖家在买家支付部分房款后拒绝配合办理过户手续等。

四是过户纠纷。可能由于政策变化、卖家原因导致无法按时办理过户，影响买家权益。比如卖家存在未清偿的债务，导致房屋被查封无法过户。

五是纠纷。卖家未按约定将迁出，影响买家户口迁入及后续权益，买家可依据合同要求卖家承担违约责任。

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