一、贷款房必须找中介办房产证吗

贷款房并非必须通过中介。以下为你具体分析：

一是从法律规定层面看，没有任何强制要求贷款房的必须找中介。购房者有权自行办理房产证，相关部门应依法为符合条件的购房者办理产权登记手续。

二是从办理流程角度讲，购房者完全可以在满足办理条件后，自行准备好所需材料，如、明、等，按照当地部门的要求和流程，前往相关窗口申请办理房产证。

三是中介在其中的作用主要是提供一些协助和服务。比如，部分中介熟悉办理流程，能帮助购房者准备材料、跑腿排队等，节省购房者的时间和精力。但这并不意味着购房者自身不能完成这些工作。

总之，贷款房办理房产证时，购房者可根据自身情况选择是否通过中介办理。若自身对流程熟悉且有时间精力，自行办理是完全可行的。

二、中介隐瞒3年房龄是否算违约

中介隐瞒3年房龄的行为通常算违约。

从合同角度来看，中介与委托人之间存在关系。中介有如实报告的义务，应当向委托人如实告知有关房屋的重要信息，房龄就是其中一项关键内容。房龄会对房屋的价值、使用年限、维修成本等多方面产生影响，委托人基于真实准确的房龄信息作出购买等决策。中介隐瞒房龄，违背了如实报告的合同义务，构成违约。

从法律责任方面，因中介的违约行为，可能给委托人造成损失。比如委托人因房龄隐瞒多支付了购房款，或者后续发现房龄问题影响居住使用等。委托人有权要求中介承担违约责任，如赔偿损失、退还部分中介费用等。

当然，具体是否构成违约及承担何种责任，还需结合具体情况判断。比如中介是否存在合理的不知情情形，或者合同中对于房龄告知是否有特别约定等。但总体而言，在一般情况下，中介隐瞒3年房龄算违约。

三、中介隐瞒3年房龄是否属于违约

中介隐瞒3年房龄是否构成违约，需结合具体情况分析。

一方面，如果在中介合同或者相关约定中，明确规定了中介有如实告知房屋真实信息包括房龄的义务，那么中介隐瞒3年房龄的行为属于违反合同约定。这种情况下，中介未能履行其应尽的告知义务，侵害了委托人基于真实信息进行决策的权利，委托人有权依据合同约定要求中介承担违约责任，比如要求中介赔偿因此遭受的损失等。

另一方面，如果合同中未明确约定中介必须告知房龄等信息，但根据行业惯例或者诚实信用原则，中介应当向委托人披露该重要信息，那么中介隐瞒房龄的行为也可能构成违约。因为房龄对于购房者来说可能是一个重要的考量因素，影响其购房决策。

然而，如果中介能够证明其隐瞒房龄存在合理的客观原因，且未对委托人造成实质性损害，那么在认定违约时可能会有所不同。总之，是否构成违约需综合多方面因素判断。

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