一、小产权房买卖合同如何签

小产权房买卖合同的签订需谨慎。

（一）明确双方身份信息

合同中应准确写明买卖双方的姓名、号、联系方式、住址等基本信息，以确保合同主体明确。

（二）房屋基本情况描述

1. 详细说明小产权房的地址、面积、房型结构等。

2. 注明房屋附属设施情况，如是否包含车位、储物间等。

（三）价格及付款方式

1. 确定房屋成交价格，用大写和小写同时注明。

2. 明确付款方式，是一次性付款还是分期付款。若分期付款，需写明每期付款的时间、金额等。

（四）交付条款

1. 约定房屋交付的时间、条件。

2. 对于交付时房屋的状态（如是否为空置、装修情况等）要有明确表述。

（五）违约责任

1. 详细列举双方可能出现的违约情形，如卖方反悔不卖、买方逾期付款等。

2. 针对不同违约情形，明确约定违约方应承担的责任，如支付违约金、赔偿对方损失等。

需要注意的是，小产权房存在法律风险，因为其没有合法的产权证书，买卖容易引发纠纷，即使签订合同，也可能得不到法律的完全保护。

二、应该谁签字

在房屋买卖合同中，通常需要买卖双方签字。

对于卖方而言，房屋的所有权人或者经合法授权的代理人需要签字。如果是多人共有房屋，比如的房屋，一般需要夫妻双方共同签字，以确保对房屋处置的有效性。

对于买方来说，购屋的自然人或者法人的法定代表人或经合法授权的代理人签字。如果是夫妻共同购买房屋，也建议夫妻双方都签字，这有助于明确房屋产权归属等相关权益。

另外，如果有中介参与房屋买卖交易，中介的法定代表人或经授权的经纪人也可能需要在合同上签字盖章（中介盖章情况较多见），以表明中介的身份并承担相应的中介服务责任。

三、如何签订房买卖合同

签订商住房买卖合同，需注意以下几点：

1. 核实产权信息。要查看书，确定卖方是否为合法产权人，房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。

2. 明确房屋基本情况。包括房屋的地址、面积、户型、装修状况等，避免出现歧义。

3. 确定价格与付款方式。明确房屋成交价格、付款时间、付款方式，例如是一次性付款还是分期付款，如有，要约定贷款的办理流程和时间节点。

4. 交房时间与条件。约定好卖方交房的时间，以及交房时房屋应达到的条件，如是否腾空房屋、是否结清等相关费用。

5. 违约责任条款。详细约定买卖双方在违约情况下应承担的责任，如逾期交房、逾期付款等的违约金计算方式，这有助于保障合同的顺利履行。

6. 争议解决方式。可约定是通过还是诉讼来解决可能发生的争议。

7. 办理产权过户手续。明确双方办理产权过户的时间、所需材料以及税费承担等问题。

签订合同前，双方应仔细阅读合同条款，确保自身权益得到充分保障。

以上是关于小产权房买卖合同如何签的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。