一、物业想占用公共用地怎么办

物业若想占用公共用地，需遵循一定的法律程序和规定。

首先，从法律层面看，公共用地属于全体业主共有，物业并无擅自占用的权利。若物业因合理的公共利益需求，如进行必要的设施维护、更新改造等，需要占用公共用地，应提前向业主委员会提出申请，并说明占用的具体原因、范围、期限以及后续的恢复计划等。

业主委员会在接到申请后，需召开业主大会或业主代表大会进行讨论和表决。只有在获得多数业主同意后，物业方可实施占用行为。在占用期间，物业应确保不影响业主的正常生活和公共利益，尽量减少对公共用地的破坏。

若物业未经合法程序擅自占用公共用地，业主有权要求其停止占用、恢复原状。若物业的行为给业主造成了损失，业主还可依法要求物业承担赔偿责任。同时，业主也可向相关行政主管部门投诉，由主管部门依法进行处理。

二、物业有权利清走租户吗

物业一般情况下没有权利直接清走租户。具体分析如下：

其一，关系。租户与房东之间存在租赁合同，该合同对双方权利义务有明确约定，在租赁期限未届满且租户不存在违约等法定或约定解除事由时，房东不能随意，更不用说物业了。物业并非租赁合同的主体，无权干涉租赁双方基于合同产生的权利义务关系。

其二，物业的职责范围。物业主要职责是对物业区域内的公共设施、环境卫生、安全秩序等进行管理和维护，保障业主和使用人的正常生活秩序。清走租户不属于其法定或约定的职责范畴。

其三，特殊情况。如果租户存在严重违反物业管理规定，如长期拖欠且拒不改正，影响小区其他业主正常生活，物业可在履行一定告知、催告程序后，向相关部门反映情况，由相关部门依法处理，但也不是直接清走租户。总之，物业通常无权擅自清走租户。

三、小区停水物业必须提前通知吗

小区停水物业通常是必须提前通知的。主要基于以下几点：

一是相关法规和物业服务合同约定。许多地方的物业管理相关法规明确要求，物业服务企业对于可能影响业主正常生活的停水等事项，应当提前通知业主。同时，物业服务合同中一般也会对此有相应约定，这是物业应履行的义务。

二是保障业主知情权。水对于业主的日常生活至关重要，提前通知能让业主有足够时间做好储水等应对准备，避免因突然停水给业主的生活带来不便，如影响正常的饮用、烹饪、清洁等。

三是维护良好的服务关系。提前通知停水体现了物业对业主的尊重和负责，有助于增强业主对物业的信任和满意度，促进和谐的小区关系。

一般来说，物业应提前24小时至48小时通知业主停水事宜，通知方式可以包括在小区公告栏张贴通知、通过小区业主群发布消息等。若因特殊紧急情况无法提前通知，事后也应及时向业主说明情况。

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