一、公共用地怎么投诉物业

若要投诉物业占用公共用地，可通过以下途径：

1. 向业主委员会反映：业主委员会是代表业主利益的组织，有权监督物业工作。你可向其详细说明物业占用公共用地的情况，提供相关证据，如照片、视频等，由业主委员会与物业沟通协商，要求其整改。

2. 向当地房地产行政主管部门投诉：各地的房地产行政主管部门负责对物业管理活动进行监督管理。你可准备好书面投诉材料，包括投诉人信息、物业企业名称、具体的公共用地占用情况、诉求等内容，前往该部门进行投诉，他们会根据情况进行调查处理。

3. 向街道办事处或乡镇人民政府反映：街道办事处或乡镇人民政府对辖区内物业管理活动有指导和监督职责。可将物业占用公共用地的问题反馈给他们，请求协助解决。

4. 提起诉讼：若上述途径无法解决问题，你可以收集充分证据，向人民法院提起诉讼，要求物业停止行为、恢复公共用地原状，并赔偿相应损失。

二、墙上有裂纹怎么投诉物业

若墙上出现裂纹需投诉物业，可按以下步骤进行：

1. 收集证据：用相机或手机清晰拍摄裂纹的位置、长度、宽度等情况，最好能有全景和特写照片，还可保留与裂纹相关的视频资料，以证明问题的存在和严重程度。

2. 与物业沟通：先以平和的态度向物业反映墙上裂纹问题，明确告知其裂纹情况及可能存在的安全隐患，要求物业在一定期限内给出解决方案和处理时间。

3. 向物业总部投诉：若与小区物业沟通后，问题未得到有效解决，可联系该物业的总部，说明事情经过和诉求，请求总部介入处理。

4. 向相关部门投诉：若物业总部也未能妥善解决，可向当地房地产管理部门或物业管理协会等相关部门投诉。投诉时，要详细说明物业的不作为情况以及房屋裂纹问题的严重性，并提交之前收集的证据。

5. 借助媒体或业主委员会：还可以通过媒体曝光或向业主委员会反映，借助舆论和集体的力量促使物业重视并解决问题。

三、物业建地下车库合法吗

物业建地下车库是否合法需多方面判断。

从规划角度看，若物业建设地下车库前，已取得相关规划部门的审批许可，按照规划要求的位置、规模、设计等进行建设，那么在规划层面是合法的。若未获规划许可擅自建设，则违反规划法规，面临被拆除或整改等处罚。

从土地使用角度，建设地下车库要符合土地用途和使用条件。若土地出让合同或相关文件明确允许建设地下车库，且物业依规使用土地，其建设合法。反之，未经许可改变土地用途用于建车库，不合法。

从业主权益角度，小区土地和公共区域属全体业主共有。若建设车库影响业主公共利益，如减少绿化面积、影响通行等，且未取得业主大会同意，建设行为可能侵犯业主权益，不合法。

若涉及资金问题，使用业主共有资金建设车库，需经业主大会同意并公示资金使用情况。否则，损害业主财产权益，合法性存疑。

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