一、二手房没有房产证的房子能买卖吗

二手房没有房产证的房子一般不建议买卖，且存在诸多风险，从法律角度分析如下：

一是合同效力方面，买卖没有房产证的二手房，双方虽可签订，但由于无法办理产权过户登记，可能导致合同目的无法实现。根据相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。

二是交易风险方面，对买方而言，无法取得房产证，意味着房屋产权存在不确定性。卖方可能存在一房多卖的情况，或者因房屋存在权属争议、抵押等问题，导致买方最终无法获得房屋所有权，且可能面临钱房两失的困境。

三是权益保障方面，没有房产证的房屋在拆迁、继承等情况下，买方的合法权益难以得到有效保障。

总之，没有房产证的二手房买卖存在较大法律风险，购买此类房屋需谨慎考虑。

二、卖二手房交了不想卖了怎么样

在卖二手房交了定金后不想卖了，这种情况需要根据具体情形来分析和处理。

如果是在签订正式的房屋买卖合同之前，仅收取了定金。从法律角度看，收取定金的一方如果反悔不想卖了，属于违约行为。根据，收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金给购房者。例如，收取了5万元定金，此时就需要返还10万元给购房者。

如果已经签订了正式的房屋买卖合同，卖方不想卖了，除了要承担双倍返还定金的责任外，购房者还可能依据合同约定，要求卖方承担违约责任，赔偿因其违约给购房者造成的损失。比如购房者为购买此房而产生的中介费、房屋评估费等实际损失。

在这种情况下，卖方应当及时与购房者沟通，协商解决办法，尽量减少双方的损失。若协商不成，购房者可能会通过诉讼等法律途径来维护自身权益，卖方可能面临法律的强制裁决和执行。

三、后使用年限怎么去算的

二手房过户后土地使用年限的计算方式如下：

土地使用年限是从开发商取得该地块的之日起开始计算，并非从购房者过户取得房产证之日起算。在中，土地使用年限会根据不同情况有所变化。

若该地块土地使用性质为住宅用地，其土地使用年限最高为70年。过户后剩余土地使用年限等于土地出让合同约定的使用年限减去已使用的年限。例如，开发商在2000年取得，土地出让合同约定使用年限70年，到2023年该房屋过户时，已使用23年，那么剩余土地使用年限就是70 - 23 = 47年。

对于商业、旅游、娱乐用地，土地使用年限最高为40年；工业用地、、科技、文化、卫生、体育用地等，土地使用年限最高为50年。这些类型土地上的二手房过户后，同样按照上述方法计算剩余土地使用年限。

需要注意的是，根据相关法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

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