一、二手房没有房产证能不能交易

二手房没有房产证不建议进行交易，存在诸多法律风险，具体如下：

一是产权不明风险。房产证是房屋所有权的法定凭证，没有房产证，难以确定房屋真实产权归属，可能存在产权纠纷，如房屋可能存在多个权益主张者，或存在抵押、查封等限制交易的情形。若交易后发现产权问题，购房者权益难以保障。

二是合同效力风险。虽然买卖双方可签订，但因无法办理产权过户登记，合同目的可能无法实现。根据相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。

三是交易受限风险。没有房产证的二手房无法正常办理过户手续，购房者无法获得合法产权，后续房屋再转让、抵押等都会受到限制。

总之，为避免潜在法律风险和经济损失，在购买二手房时，应选择有房产证的房屋进行交易。

二、二手房办理流程

二手房房产过户手续办理，主要有以下流程：

一是签订。买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等事项协商一致后，签订书面的房屋买卖合同。

二是准备相关材料。包括买卖双方的件、簿、（已婚者）、房产证、土地证等。非本地的购房者，可能还需提供或证明等。

三是备案。双方持相关材料到当地房地产交易管理部门办理网签手续，将房屋买卖合同信息录入房产管理系统进行备案。

四是缴纳税费。根据房屋面积、房龄、是否为等情况，按照规定缴纳、、等相费。

五是办理过户登记。买卖双方共同到中心提交过户申请及相关材料，经审核无误后，不动产登记部门会办理产权变更登记手续，核发新的不动产权证书。

六是物业交割。完成过户后，买卖双方进行物业交割，包括结清、等费用，交接房屋钥匙等。

三、二手房年限

二手房贷款年限受多种因素影响，具体如下：

一是房屋房龄。一般来说，房龄越老，年限越短。通常规定房龄与贷款年限之和不超过一定年限，比如有的地区规定不超过30年，有的规定不超过40年等。比如房龄为10年，若当地规定房龄与贷款年限之和不超过30年，那么贷款年限最长可能为20年。

二是借款人年龄。借款人年龄也会影响贷款年限，一般要求借款人年龄与贷款年限之和不超过法定退休年龄后一定年限。例如男性法定退休年龄60岁，若当地规定借款人年龄与贷款年限之和不超过65岁，一名45岁的男性，其贷款年限最长可能为20年。

三是公积金管理中心规定。不同地区的公积金管理中心根据当地房地产市场情况、资金状况等，会对二手房公积金贷款年限作出具体规定，可能在上述一般规则基础上有调整。总之，具体贷款年限需结合当地政策确定。

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