一、拿房产证贷款需要什么手续和条件

用房产证贷款，通常指房产抵押贷款，其手续和条件主要如下：

手续方面：

1. 准备材料：借款人需提供房产证、本人及配偶的、簿、、婚姻状况证明等。若房产有共有人，还需共有人同意抵押的书面证明。

2. 提出申请：向银行或其他金融机构提出贷款申请，填写申请表，提交准备好的材料。

3. 房产评估：金融机构会指定专业评估机构对房产进行价值评估。

4. 审核审批：金融机构对借款人的资质、还款能力以及房产情况等进行审核，作出审批决定。

5. 签订合同：审批通过后，签订和抵押合同。

6. 办理抵押登记：到相关部门办理房产抵押登记手续。

7. 放款：金融机构在完成抵押登记后，按照合同约定发放贷款。

条件方面：

1. 借款人具有完全民事行为能力，信用状况良好。

2. 有稳定的收入来源，具备按时足额还款的能力。

3. 房产产权明晰，无产权纠纷等问题，且符合金融机构规定的抵押条件。

二、房屋所有权证跟房产证有什么区别

房屋所有权证和房产证存在一定区别，主要体现在以下方面：

概念内涵不同。房屋所有权证是证明房屋所有权归属的法定凭证，着重体现房屋所有者对房屋所拥有的占有、使用、收益和处分等权利。而房产证全称是书，它不仅包含房屋所有权内容，还可能涵盖等相关权益信息。

发证机关与适用范围有别。房屋所有权证一般由各地的房地产管理部门颁发，主要针对城市、城镇范围内的各类房屋。房产证的颁发可能涉及多个部门协同，在一些情况下，对于涉及国有土地上的房屋和集体土地上的房屋，相关规定和发证程序会有所不同。

从效力和作用来看，二者都具有重要的法律效力，都是房屋产权的重要证明文件。在房屋交易、抵押、继承等诸多涉及房屋产权变动的活动中，都需要提供相应的产权证明文件，以保障交易安全和产权人的合法权益。

三、房产证没有办下来的房子怎么买卖合法

房产证未办下来的房子进行合法买卖，需注意以下要点：

其一，确认房屋性质及相关情况。需查明房屋是否存在产权纠纷、是否为合法建筑等。若房屋是因开发商原因尚未，应了解开发商是否具备相关手续及后续办理房产证的可能性。

其二，签订详细的。合同中应明确约定房屋的基本情况、价格、付款方式、交房时间、办理房产证的时间及责任等关键条款。例如，约定卖方在下来后的一定期限内协助买方办理过户手续。

其三，可进行。虽然没有房产证不能办理过户登记，但可以通过公证的方式，对买卖合同的真实性、合法性进行证明，增强合同的法律效力。

其四，保留相关证据。在交易过程中，要保留好付款凭证、合同、往来函件等相关证据，以备后续可能出现的纠纷。

总之，在房产证未办下来时买卖房屋存在一定风险，买卖双方应谨慎操作，确保交易合法、权益有保障。

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