一、老集资楼房没房产证可以买吗

购买没有房产证的老集资楼房存在诸多风险，一般不建议购买。具体分析如下：

其一，产权风险。没有房产证意味着房屋产权存在不确定性，无法明确证明购房者对该房屋拥有合法的所有权。在后续可能出现的产权纠纷中，购房者的权益难以得到有效保障。例如，原集资建房者可能因债务等问题导致房屋被查封、拍卖等。

其二，交易风险。此类房屋在交易过程中，由于缺乏合法有效的产权证明，难以办理正常的过户手续。即便签订了，合同的效力也可能因违反关于不动产交易的规定而受到影响。一旦发生纠纷，购房者很难通过法律途径维护自己的合法权益。

其三，抵押风险。没有房产证的房屋不能用于合法的抵押，购房者如需通过房屋抵押获取等金融支持将无法实现。

综上所述，购买没有房产证的老集资楼房存在较大风险，可能会给购房者带来一系列的法律问题和经济损失。

二、的新房怎么

办理按揭贷款新房的房产证，通常按以下流程进行：

一是准备材料。需提供购房合同、明、（已婚）、本、购房发票、等相关材料，具体依当地房产管理部门要求而定。

二是向开发商索要相关资料。如房屋测绘报告、竣工验收备案表等，这些是办理房产证的必要文件，开发商有义务提供。

三是申请登记。购房者持准备好的材料和开发商提供的资料，前往当地中心提出办理房产证的申请，填写申请表并提交相关材料。

四是审核与缴费。登记部门会对提交的材料进行审核，若审核通过，会通知购房者缴纳相关费用，如登记费、等。

五是领取房产证。缴费完成后，按照不动产登记中心通知的时间和方式，前往指定地点领取房产证。

整个办理过程需购房者密切关注相关部门要求和通知，确保材料齐全、流程顺利。

三、房产证共同共有是指什么

房产证共同共有是指两个或两个以上的人对同一房产不分份额地共同享有所有权。具体阐释如下：

其一，权利平等。共同共有人对房产享有平等的权利，不存在某一共有人的权利优先于其他共有人的情况。不论共有人的出资多少、贡献大小等，在权利行使上均处于平等地位。

其二，不分份额。与按份共有不同，共同共有不划分各共有人对房产的具体份额。房产作为一个整体，由共有人共同管理、共同使用、共同处分。

其三，产生基础。共同共有通常基于特定的身份关系或法律规定而产生。比如夫妻关系存续期间购买的房产，一般为夫妻共同共有；家庭成员共同建造的房屋，也多为共同共有。

其四，处分限制。在处分共同共有的房产时，需要经过全体共有人的一致同意，除非法律另有规定。若其中一个共有人擅自处分房产，该处分行为可能被认定为无效或效力待定。

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