一、预售合同能办房产证吗

预售合同不能直接办理房产证。具体分析如下：

办理房产证需要满足一定条件和提供特定材料。预售合同是在房屋尚未建成时，购房者与开发商签订的关于未来房屋买卖的协议。虽然它确定了双方的买卖关系，但在房屋实际建成并通过相关验收之前，房屋的实际状况和产权信息尚未最终确定。

要办理房产证，通常需要房屋已经竣工且通过验收，开发商完成初始登记，取得大产权。购房者还需缴纳相费，提供、（正式的合同）、购房发票等一系列材料，向部门提出申请。

在房屋达到交付条件后，开发商会与购房者签订正式的买卖合同，对房屋的具体情况进一步明确。购房者凭借正式合同及其他必要材料，按规定程序办理房产证。所以，仅凭借预售合同是无法办理房产证的。

二、办了房产证合同就收回了吗

办理房产证后，购房合同一般不会被收回。具体分析如下：

一方面，购房合同是买卖双方就房屋买卖事宜达成的重要书面协议，它明确了双方的权利和义务，包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间等关键条款。即使房产证已经办理完毕，合同依然具有重要的法律意义，它是双方交易过程和约定内容的重要凭证。在后续可能出现的纠纷中，如房屋质量问题、面积差异等，购房合同是解决争议的重要依据。

另一方面，从相关和实际操作来看，房产管理部门在办理房产证时，主要是依据合同等相关材料对房屋产权进行登记和确认，并不会将合同收回。购房者应妥善保管好自己的购房合同，以备不时之需。

总之，办理房产证后，购房合同通常仍由购房者自行保管，不会被收回。

三、无房产证的房子如何签合同

在签订无房产证房子的合同时，需谨慎行事，以下是相关要点：

一是明确合同主体信息。在合同中清晰写明买卖双方的姓名、身份证号、联系方式等基本信息，确保主体明确、真实可靠。

二是详细描述房屋状况。尽管没有房产证，但要对房屋的具体位置、面积、户型、装修情况等进行准确、详细的记载，同时说明无房产证的事实及原因。

三是约定价款及付款方式。明确房屋的成交价格、付款的具体时间节点和付款方式，比如是一次性付款还是分期付款等，避免后续产生纠纷。

四是设定违约责任。规定双方若违反合同约定应承担的责任，例如若卖方在约定过户条件具备时不配合办理相关手续，或买方未按约定付款等情况的违约赔偿方式。

五是注明争议解决方式。一般可选择协商、或诉讼等方式，建议优先选择双方都比较方便、高效的方式。

需要注意的是，无房产证的房屋交易存在一定风险，可能涉及产权不明等问题，签订合同前应充分了解相关情况。

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