一、办房产证合同原件要收回吗

在办理房产证的过程中，合同原件通常是不会被收回的。具体分析如下：

一是从合同的性质和作用来看，是买卖双方就房屋买卖事宜达成的协议，它明确了双方的权利和义务，对双方均具有法律约束力。即便房产证已经办理完毕，合同依然是证明双方交易过程、约定内容的重要依据，在后续可能出现的纠纷中，合同是关键证据。

二是从相关部门的操作规范来讲，房产管理部门在办理房产证时，主要是对房屋的相关信息、产权归属等进行审核和登记，一般不会要求收回合同原件。他们会依据合同等相关材料完成登记发证工作，但会留存必要的复印件等作为存档资料。

三是从业主自身权益保障角度考虑，业主应妥善保管好合同原件，因为在房屋使用、转让、抵押等后续涉及房屋的诸多事务中，都可能需要用到合同来证明相关事项。所以，正常情况下办房产证时合同原件不会被收回。

二、没有房产证出租合同有效吗

没有房产证的出租合同是否有效，需分情况来看：

一是若房屋属于合法建筑，只是因客观原因暂时未能取得房产证，比如新建房屋尚未完成相关产权登记手续等，此时的是有效的。因为房屋本身是合法存在的，出租方对房屋享有相应权益，能够进行出租，这种情况下签订的租赁合同符合法律规定的生效要件，双方应按合同约定履行各自义务。

二是若房屋属于违法建筑，比如未经规划许可擅自建设的房屋等，那么基于该房屋签订的租赁合同是无效的。因为违法建筑本身不具有合法的产权基础，不受法律保护，不能进行合法的出租交易。

总之，不能单纯以是否有房产证来判定租赁合同的效力，关键要看房屋的性质是否合法，合法的情况下租赁合同通常有效，违法则无效。在签订合同时，承租方应尽量核实房屋的相关情况，以保障自身权益。

三、预售合同可以办房产证吗

预售合同本身不能直接办理房产证，但在满足一定条件下，依据预售合同可办理房产证。

一方面，从合同性质看，预售合同是买卖双方就未来房屋交付及相关事宜达成的协议，仅表明双方的权利义务关系，并非房屋产权的法定证明文件。

另一方面，要依据预售合同办理房产证，需满足相应条件。首先，开发商需完成房屋建设并通过相关部门的竣工验收，确保房屋质量符合交付标准。其次，开发商要完成初始登记，将房屋产权信息登记在自己名下后，才能为购房者办理产权转移登记。最后，购房者需按合同约定支付全部购房款、缴纳相费等。

在满足上述条件后，购房者可持预售合同、付款凭证、明等相关材料，与开发商共同向部门申请办理房产证，经审核无误后，方可取得房产证。

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