一、没交房有不动产权证吗

一般情况下，没交房是没有不动产权证的。原因主要有以下几点：

其一，从法律规定和程序来看，办理不动产权证需要房屋具备一定的条件。开发商需要完成房屋建设，并通过相关部门的竣工验收，确保房屋质量等各方面符合标准。在未交房时，房屋可能还处于建设施工阶段，或者尚未完成最终的验收工作，不满足办理不动产权证的法定要求。

其二，交房是一个重要的环节，意味着房屋的实际交付和转移占有。只有在交房后，购房者才能实际对房屋进行查验和接收，确认房屋的实际状况与合同约定相符。在此之前，房屋的相关信息和状态可能还存在不确定性，不宜办理不动产权证。

不过，也存在特殊情况。比如，在一些地方，如果有特别约定，且相关部门认可，在满足一定条件下，即使未交房也可能可以办理不动产权证，但这种情况相对较少。

二、楼房产权到期了房子怎么办

楼房产权到期后，主要有以下不同情况及对应处理方式：

住宅建设用地。根据相关法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。这意味着业主无需主动申请，会自动延续，房屋仍可正常居住使用。不过，续期是否需要缴纳费用以及缴纳标准等问题，目前法律规定有待进一步明确，可能会根据具体情况而定。

非住宅建设用地。这类土地上房屋产权到期后，土地使用权不会自动续期。土地使用者需要在届满前一年申请续期，经相关部门批准后，重新签订土地使用权出让合同，并按照规定支付土地使用权出让金。若未申请或申请未获批准，土地使用权将由国家无偿收回，地上建筑物、构筑物及其他附着物所有权，由国家无偿取得。

总之，不同性质用地的楼房产权到期后处理方式不同，相关规定旨在保障土地资源合理利用及业主合法权益。

三、房子产权40年到期后怎么办

房子产权40年通常指的是土地使用权40年，而非房屋所有权。房屋所有权是永久的，不存在到期问题。对于土地使用权40年到期后的情况，有以下相关规定和处理方式：

一是自动续期。根据相关法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二是若土地性质为商业、旅游、娱乐等经营性用地，到期后可能需要根据当时的土地政策，重新签订土地出让合同，并补缴等相关费用，以继续合法使用该土地及地上房屋。

总之，40年土地使用权到期后，不同性质的土地有不同处理方式，具体可关注当地政策及相关法律规定。

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