一、房产证加名的三种情况具体是哪些

房产证加名主要有以下三种情况：

一是夫妻间加名。若房屋为夫妻一方婚前购买且无贷款，双方可持、、房产证等相关材料，前往部门办理加名手续，一般只需缴纳少量登记费用，加名后房屋变为。若房屋有贷款，通常需先还清贷款，解除抵押后再办理加名。

二是直系亲属间加名，比如父母与子女、祖父母与孙子女等。这种情况可通过赠与或买卖的方式加名。赠与需办理赠与，然后到不动产登记部门办理变更登记，可能涉及等税费；买卖则按正常流程办理，需缴纳相应税费。

三是非直系亲属间加名。这种情况一般只能通过买卖或赠与的方式。买卖方式需按规定缴纳各项税费，如契税、等；赠与方式除了办理公证外，受赠方也可能需缴纳契税等税费。办理加名时，应根据具体情况准备好相关材料，按规定程序操作。

二、已经的房子怎么办

办理已网签房子的房产证过户，需按以下步骤进行：

其一，买卖双方需协商拟定的相关条款。需明确约定房屋成交价格、付款方式、付款时间、产权过户时间、交房时间等关键条款。

其二，准备相关材料。通常包括双方身份证、簿、证（已婚者）、房产证、购房合同等。若涉及到房屋有抵押等特殊情况，还需提供相关证明及处理完毕抵押事项。

其三，前往当地房地产管理部门办理过户申请。提交准备好的材料后，工作人员会对材料进行审核，查看是否符合过户条件，比如产权是否清晰、有无纠纷等。

其四，缴纳相费。根据房屋性质、面积、购买年限等因素，按照规定缴纳契税、个人所得税、等税费。

其五，完成税费缴纳后，房地产管理部门会进行产权变更登记，核发新的房产证。整个过程需严格按照相关规定和程序操作，确保过户合法有效。

三、农村已合法,但村委不给办房产证怎么办

若农村自建房已合法，而村委不给办房产证，可通过以下途径解决：

一是与村委沟通协商。了解村委不给的具体原因，可能是存在误解或一些程序上的问题未协调好。通过友好、理性的沟通，向村委说明自建房的合法性及自身需求，争取让村委协助办理相关手续。

二是向乡镇人民政府反映情况。乡镇政府对村委有管理和监督职责，可向其详细陈述自建房合法的依据以及村委拒绝办理房产证的情况，请求乡镇政府协调处理，督促村委履行职责。

三是申请行政复议或提起行政诉讼。如果通过沟通和反映问题仍无法解决，可依据相关，向县级人民政府或者上一级主管部门申请行政复议，对复议结果不服的，还可向人民提起行政诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。在采取这些措施时，要注意准备好相关的证明材料，以支持自建房合法的主张。

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