一、买还建房能不能办房产证

还建房能否，需分情况来看：

一是如果还建房是在集体土地上建设的，且没有经过相关部门的审批，属于小产权房性质。这种情况下，按照现行法律规定，是无法办理合法有效的房产证的。因为集体土地上的房屋流转受到严格限制，其产权归属通常限定在本集体经济组织成员内部，非本集体成员购买后难以获得合法产权登记。

二是如果还建房所在土地已通过合法征收程序转为国有土地，且房屋建设经过了规划、建设等相关部门的审批，符合相关建设和产权登记条件，那么购买这样的还建房是可以办理房产证的。购房者在购买还建房时，应仔细核实房屋的相关审批手续和土地性质等关键信息，以确保自身权益。若购买了无法办理房产证的还建房，可能会面临诸多风险，如房屋产权不明、无法正常交易等。

二、抵账房能不能办房产证

抵账房能否办理房产证，需分情况来看：

其一，若抵账房的相关手续完备、合法。比如，开发商在建设过程中因拖欠建筑商工程款等原因，将房屋抵给建筑商。在这种情况下，如果该房屋所属的楼盘已完成相关的规划、建设审批手续，且通过了竣工验收等法定程序，那么抵账房是可以办理房产证的。建筑商或后续取得该房屋的人，可凭相关的抵账协议、等材料，按照正常的房产登记流程向部门申请办理房产证。

其二，若抵账房存在手续不全等违法违规情形。例如，楼盘未取得合法的，或者建设过程中存在严重的违规建设行为，导致无法通过验收。这种情况下，抵账房就难以办理房产证，因为其不具备办理产权登记的法定条件。

总之，抵账房能否办房产证关键在于其是否符合房产登记的法定要求。

三、农村流程及费用

农村房产证办理流程如下：

1. 申请：申请人向当地的房屋管理部门提出办理房产证的申请，并提交相关材料，如、证明、建房许可证等。

2. 审核：房屋管理部门收到申请后，会对提交的材料进行审核，核实房屋的相关信息，包括房屋的位置、面积、用途等。

3. 测绘：审核通过后，需要对房屋进行测绘，确定房屋的具体位置、面积等信息，测绘结果将作为房产证的重要依据。

4. 公告：测绘完成后，会进行公告，公告期一般为15个工作日，如无异议，则进入下一步。

5. 登记发证：公告期满无异议的，房屋管理部门会进行登记，并颁发房产证。

关于费用方面，主要包括以下几种：

1. 测绘费：根据房屋面积大小收取，一般为每平方米1.36元左右。

2. 登记费：一般为80元/套。

3. 工本费：10元/本。

需要注意的是，不同地区的具体办理流程和费用可能会有所差异，建议在办理前向当地房屋管理部门咨询清楚，以便顺利完成房产证的办理。

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