一、房产证还没有下来可以加名字吗

房产证尚未下来能否加名字，需分情况讨论：

一是合同尚未在交易中心登记备案。这种情况下，只需同开发商协商，将原合同注销，重新签订一份包含新增名字的合同，之后再按正常流程即可，因合同未备案，操作相对简便。

二是买卖合同已在交易中心登记备案，但房产证还未办理下来。此时不能直接添加名字，需等下来后，通过赠与或买卖的方式添加。若选择赠与，需签订赠与协议并办理，再到房产交易中心办理相关手续；若选择买卖，则按流程，签订，缴纳相费后办理产权变更登记。

总之，房产证未下来能否加名字取决于合同备案情况，不同情况有不同的处理方式。

二、人死亡后房产证多久内必须转

人死亡后，对于房产证的过户时间并没有严格的法律规定必须在某一固定期限内完成。但一般建议尽快办理，原因主要有以下几点：

一是避免后续可能出现的纠纷。房产作为重要财产，若长期不办理过户，可能会因继承人之间的矛盾、潜在的主张权利等引发争议。

二是便于房产的管理和处分。若要对房产进行出租、出售等处分行为，在房产证未过户的情况下，可能会面临诸多不便和法律风险。

办理房产过户时，通常需先确定继承人。若有，按；若无遗嘱，则按，由第一顺序继承人（配偶、子女、父母）继承。继承人需准备好相关证明材料，如、亲属关系证明、遗嘱等，向房产管理部门提出过户申请，经审核无误后，即可办理房产证的过户手续。总之，虽无强制期限，但尽早办理更为妥当。

三、需要哪些费用

房产证过户涉及的费用因过户方式和具体情况有所不同，主要包括以下几类：

一、

若为普通住宅，且面积小于90平方米的，按房屋总价1%征收；面积大于90平方米的，按1.5%征收。面积小于90平方米的按1%征收，大于90平方米的按2%征收。非普通住宅或非居住用房按3%征收。

（二）及附加

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。一般按增值税税额的一定比例征收。

（三）

一般按房屋交易差价的20%或房屋总价的1%征收。但满足一定条件，如满五唯一，可免征。

（四）

对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

（五）登记费

住宅一般为80元/套，非住宅为550元/套。

此外，可能还存在交易手续费等其他费用，具体以当地房产管理部门规定为准。

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