在日常生活中,我们经常会听到“居间”这个词，尤其是在房产交易、婚介服务、商业合作等领域，很多人对“居间”的理解停留在“中间人”或“介绍人”的层面，但其实它在法律上有着明确的定义和责任体系。

居间到底是什么意思呢？

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什么是居间？

从法律角度来说,居间是指第三方（也就是居间人）为促成他人之间的合同订立，提供媒介服务的行为，就是你找一个中间人帮你牵线搭桥，让买卖双方或者合作双方能够达成协议。

你买房子的时候找中介公司,那个中介就是典型的“居间人”，他们并不参与买卖本身，只是为你找到合适的房源，并协助你们签订合同。

根据《中华人民共和国民法典》的规定，居间行为是一种有偿服务行为，居间人有权在促成合同成立后获得报酬。

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居间的法律特征有哪些？

1. 独立性：居间人不是任何一方的代理人，而是独立的第三方。
2. 中立性：不能偏向某一方，否则可能承担法律责任。
3. 服务性：其职责是提供信息、撮合交易，不参与实际履行。
4. 有偿性：只要成功促成交易，就可以依法收取报酬。

值得注意的是,如果居间人故意隐瞒重要事实或提供虚假信息，造成委托人损失的，不仅不能要求报酬，还可能要承担赔偿责任。

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居间与代理的区别

很多人容易混淆“居间”和“代理”，其实两者在法律上有本质区别：

• 代理人可以以被代理人的名义签署合同，具有代表权；
• 居间人则只能牵线搭桥，无权代替任何一方作出决定。

举个例子： 你委托律师打官司，这就是代理关系； 你通过中介买房，这就是居间关系。

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现实中的居间场景

除了最常见的房地产中介,居间行为广泛存在于多个行业：

• 婚姻介绍所：为单身男女牵线搭桥；
• 网络平台：如某些招聘网站、二手车交易平台；
• 商业合作：为企业寻找投资方或合作伙伴；
• 演艺圈：经纪人促成演员与剧组签约等。

在这些场合中,居间人往往掌握着关键资源和信息渠道，成为连接供需双方的重要桥梁。

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居间合同的关键条款

如果你准备与居间人签订合同,建议重点关注以下内容：

• 居间服务的具体内容
• 报酬支付方式及金额
• 成交标准的界定
• 合同终止的情形
• 违约责任的约定

一份清晰明确的居间合同，能有效避免后续纠纷，保障各方权益。

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✅ 建议参考：如何判断是否需要签居间合同？

在进行涉及大额交易或复杂合作时,建议优先考虑通过合法合规的居间方式进行撮合，尤其是当你自己难以获取对方资源、缺乏谈判经验或担心风险时，选择专业居间人是非常明智的做法。

但在签订合同前,请务必做到以下几点：

1. 核实居间人资质：是否有营业执照？是否具备行业从业资格？
2. 明确服务范围：是只负责介绍，还是包含后续协调服务？
3. 确认报酬机制：成交后是否一定付款？未成交是否退还部分费用？
4. 保留书面凭证：所有承诺都应写入合同，口头承诺不可靠。

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📚 相关法条参考：

《中华人民共和国民法典》第九百六十一条至第九百六十六条

第九百六十一条：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第九百六十三条：居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。
第九百六十五条：居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担赔偿责任。

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“居间”看似只是一个“牵线搭桥”的角色，实则在现代商业活动中扮演着不可或缺的角色。它不仅提高了资源配置效率，也为普通人和中小企业提供了更广阔的交易机会。

无论是买房、求职，还是企业融资、项目合作，合理利用居间服务，不仅能节省时间成本，还能规避潜在风险。

当你下次再听到“居间”这个词，别再以为只是个“中间人”那么简单了——它背后是一整套严谨的法律制度和服务体系。

居间是什么意思？你真的了解这个中间人背后的法律含义吗？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。