在日常生活中，我们经常听到“中介”、“中间人”、“牵线搭桥”这些词，而在法律层面，“居间”是一个专业术语，它不仅存在于房产交易、婚恋介绍中，还广泛适用于商业合作、项目撮合等多个领域。

到底什么是“居间”？它在法律上又意味着什么？今天我们就来聊聊这个看似简单却容易被忽视的重要概念。

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什么是“居间”？

居间，是指居间人（也就是我们常说的中介）为委托人与第三方达成交易或合同提供媒介服务的行为。

通俗点说，就是你找不到合适的合作对象，于是找了一个“中间人”帮你找、帮你谈，只要事情成了，你就得付钱给他——这就是典型的“居间服务”。

举个最贴近生活的例子：你想买房，但不知道哪里有合适房源；房产中介为你找到了房子，并促成了你和卖家签约，这个时候，这个中介就扮演了“居间人”的角色。

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居间的法律性质与核心特征

根据我国《民法典》的规定，居间合同是一种有名合同,具有以下法律特征：

1. 居间人不参与合同的实际履行

   居间人的职责是“牵线搭桥”,而不是直接参与买卖双方的履约过程。

2. 报酬支付的前提是促成交易成功

   如果没有促成交易，原则上不能收取报酬,除非双方另有约定。

3. 居间行为必须真实、合法

   居间人必须如实报告相关信息,不得隐瞒事实或恶意串通损害一方利益。

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居间合同常见争议点解析

在实际操作中，很多人因为对“居间”的理解不到位而产生纠纷。

• “我都没买成，为什么要交中介费？”
• “我已经私下和对方签了合同，还要给中介提成吗？”

这些问题的背后，其实都涉及一个关键词：“是否构成有效居间”。

如果居间人已经提供了有效的信息或服务，并促成了双方见面、沟通甚至初步意向，即便最终合同未通过该居间人签署,也有可能需要支付一定费用。

签订居间协议前，务必明确“服务内容”、“付款条件”以及“违约责任”等关键条款。

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如何避免居间纠纷？几点建议参考

为了避免不必要的法律风险,小编建议你在涉及居间服务时注意以下几点：

✅ 选择正规、有资质的中介机构或个人居间人，避免“黑中介”坑人。

✅ 签订书面居间合同，明确服务范围、收费方式、退款条件等内容。

✅ 保留沟通记录和相关证据，如聊天记录、看房登记表、报价单等,一旦发生争议可以作为有力证据。

✅ 遇到不合理条款要敢于质疑,必要时可请律师协助审查合同内容。

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相关法律条文依据

以下是关于“居间”问题的主要法律依据,供您查阅：

《中华人民共和国民法典》第九百六十一条至第九百六十六条
明确规定了居间合同的基本内容、居间人的权利义务、报酬支付及合同无效的情形。

简要摘录如下：

• 第九百六十三条：居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。
• 第九百六十四条：居间人未促成合同成立的，不得请求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
• 第九百六十五条：委托人在接受居间人服务后，利用居间人提供的交易机会或者媒介服务，绕开居间人直接订立合同的，应当向居间人支付报酬。

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“居间是什么意思”这个问题看似简单，实则背后蕴含着复杂的法律逻辑和现实风险，无论是买房、找工作，还是企业之间寻找合作伙伴，只要涉及到“第三方牵线”，就要意识到可能存在居间关系。

正确认识居间合同的作用和限制，不仅能保护自己的合法权益，也能避免因“跳单”、“赖账”等问题陷入法律纠纷。

下一次当你遇到“中间人”帮你牵线搭桥的时候，别忘了问一句：“这是不是属于居间服务？有没有正式合同？”这不仅是对别人的尊重,更是对自己的负责。

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居间是什么意思？你真的了解居间合同背后的法律含义吗？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。