居间人是什么意思？一文带你搞懂这个中间角色的法律身份与作用！
在日常生活中，你可能经常听到“居间人”这个词，尤其是在房产交易、贷款中介、甚至婚恋介绍等场景中频繁出现。居间人到底是什么意思呢？它和我们常说的“中介”有什么区别？为什么它在合同法中如此重要？
我们就来揭开“居间人”的神秘面纱。
“居间人”究竟是谁？
从字面上来看，“居间”站在中间”的意思，而“居间人”，就是促成他人之间达成交易或签订合同的第三方，他既不是买卖双方的一方，也不是合同的直接当事人,但他起到了牵线搭桥的作用。
举个简单的例子：
你想买房，找到了一个房地产中介，他帮你找到合适的房源，并且安排你看房、沟通价格、协助签合同，这位中介，就可以被称为“居间人”。
根据我国《民法典》的规定，居间人的主要职责是为委托人提供订立合同的机会或者媒介服务，通俗点说，撮合”两个本来不认识的人达成合作或交易。
居间人和中介的区别？
很多人会把“居间人”和“中介”混为一谈，其实这两个概念有交集,但也有区别。
- 中介是一个更广泛的概念,泛指所有帮助他人达成某种目的的服务者。
- 居间人则是一个法律术语，特指在合同关系中起到“桥梁”作用的第三方。
也就是说，所有的居间人都是中介，但并非所有的中介都具备“居间人”的法律地位。
在一些平台型的交易中（如滴滴司机），他们虽然也提供了中介性质的服务，但未必构成法律意义上的“居间人”。
居间人有哪些权利和义务？
既然居间人在交易中扮演了如此重要的角色,那他在法律上又享有哪些权利和义务呢？
权利方面：
- 获得报酬权：如果居间人成功促成了交易,他有权向委托人收取约定的居间费用。
- 必要费用请求权：即使最终没有促成交易，只要居间人付出了合理的努力，也可以请求一定的交通、通讯等必要支出。
义务方面：
- 如实报告义务：居间人必须将交易对方的真实情况如实告知委托人,不得隐瞒。
- 保密义务：对在居间过程中知悉的商业秘密和个人隐私负有保密责任。
- 不偏不倚义务：不能偏向任何一方,也不能自己偷偷参与交易。
这些权利和义务，都是为了保障交易的公平性和透明度,防止居间人滥用信息优势谋取不当利益。
关于居间合同，你必须知道的事！
居间行为通常是通过“居间合同”来确立的，所谓居间合同，是指居间人向委托人报告订立合同的机会，或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。
重点来了：居间合同是“有偿双务合同”，即双方都有履行义务，并且是有偿的。
如果居间人没有成功促成交易，原则上是不能要求报酬的，只能主张必要的费用支出（除非合同另有约定）。
如果你准备找居间人办事，记得一定要签书面协议，明确好居间成功的标准、费用金额、支付方式等内容,避免日后扯皮。
✅建议参考：
如果你正考虑请居间人帮忙处理某些事务（比如买房、融资、找工作等），一定要注意以下几点：
- 确认居间人的资质与合法性,是否具有相关行业的从业资格；
- 签订书面居间协议，写明服务内容、费用标准、违约责任等；
- 保留沟通过程记录,以防日后发生纠纷时作为证据；
- 不要轻易提前付款，特别是大额居间费,最好分期支付；
- 警惕虚假承诺和诈骗风险,尤其是涉及高额回报的居间项目。
📚相关法条参考：
根据《中华人民共和国民法典》第九百六十一条至第九百六十六条,对居间人及相关合同进行了明确规定：
第九百六十一条 居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。
第九百六十二条 居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
第九百六十三条 居间人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。
第九百六十四条 居间人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；可以按照约定请求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
“居间人”虽然只是一个“中间人”，但在现代经济社会中却发挥着不可忽视的作用，无论是在房产交易、投融资还是其他商业合作中，一个合法合规的居间人，能够大大提升交易效率,降低沟通成本。
正因为居间行为涉及到利益分配与信息不对称，我们在选择和使用居间服务时，也要保持理性判断,做好风险防范。
记住一句话：居间人不是万能的，但一个好的居间人，确实能让事情变得更容易。
如果你还有更多关于“居间人”的疑问，欢迎留言互动,我们一起探讨！
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