一、房子公证后产权归谁

房子公证并不直接决定产权的归属。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。

关于房子公证与产权归属的关系，分以下情况：

其一，若进行的是公证，公证的只是买卖双方签订合同这一行为的真实性、合法性，此时房屋产权在办理过户登记前仍归原产权人所有，只有完成过户登记手续后，产权才转移至买受人。

其二，若进行的是遗嘱公证，即对房屋所有人立遗嘱处分房产这一行为进行公证，在遗嘱人去世前，房屋产权仍归遗嘱人；遗嘱人去世后，需按照等相关法律规定，完成相应手续后，产权才转移至遗嘱指定的继承人。

总之，房屋产权的归属以不动产登记为准，公证只是对相关行为或文书的一种证明，而非产权变动的直接依据。

二、不动产权证书和的区别

不动产权证书和房产证存在多方面区别：

一是性质不同。房产证是购房者通过交易，取得房屋合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利的证件，主要针对房屋所有权。而不动产权证书是权利人享有该不动产物权的证明，涵盖了包括房屋在内的各类不动产。

二是内容不同。房产证内容仅涉及房屋相关信息，如房屋位置、面积等。不动产权证书内容更全面，除房屋信息外，还包括等其他不动产信息，明确了土地与房屋的关联。

三是发证机关不同。房产证一般由各地房地产管理部门颁发。不动产权证书由不动产登记机构统一发放，实现了登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台的“四统一”。

四是版本不同。房产证有不同版本，且各地可能存在差异。不动产权证书有统一格式和规范。

三、房屋买卖后产权年限怎么算

房屋买卖后产权年限的计算方式，需根据土地性质来确定，主要涉及住宅用地和非住宅用地。

对于住宅用地，其土地使用年限通常是70年。房屋买卖后，产权年限从土地出让时开始计算，不因房屋买卖而重新计算。例如，某地块于2000年出让，土地使用年限70年，到2030年该房屋发生买卖交易，剩余产权年限为70 -（2030 - 2000）= 40年。

非住宅用地则有所不同。比如商业用地一般是40年，工业用地一般是50年。同样，产权年限从土地出让时起算。房屋买卖后，剩余年限按照土地出让合同约定的总年限减去已使用年限计算。

需要注意的是，根据相关法律规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。而非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，需依照法律规定办理，若土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

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