一、房产证与登记不一样以谁为准怎么办

在房产证与登记不一致的情况下，一般以不动产登记为准。根据相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

具体来说，可分以下情况处理：

一是如果是登记错误导致不一致。权利人、利害关系人可以向不动产登记机构申请更正登记。若不动产登记机构不同意更正，权利人、利害关系人可提供相关证据，通过向人民提起等方式，请求确认物权归属，凭生效法律文书再申请更正登记。

二是存在善意取得的情形。如果第三人基于对登记的信赖，善意取得了该不动产，那么其取得的物权受法律保护。原权利人只能向造成登记错误的相关方主张赔偿责任。

总之，当房产证与登记不一致时，应先确定不一致的原因，再根据具体情况通过合法途径解决，以维护自身的合法权益。

二、办不了房产证的房子有什么后果吗

办不了房产证的房子会产生多方面后果：

一是产权风险。房产证是房屋所有权的法定凭证，没有房产证，就无法从法律上明确房屋的归属，可能会面临房屋被他人侵占、恶意处分等风险，比如被他人非法转卖，而自己的权益难以得到有效保障。

二是交易受限。在房产交易市场中，没有房产证的房屋难以进行合法的买卖、抵押、赠与、继承等交易活动。即使签订了相关合同，该合同的效力也可能存在瑕疵，一旦发生纠纷，购房者的权益很难得到充分维护。

三是风险。在时，房产证是确定补偿对象和补偿金额的重要依据。没有房产证，可能无法获得合理的补偿，或者在补偿过程中面临诸多困难和阻碍。

四是金融受限。银行等金融机构通常要求以房产证作为抵押物进行贷款，办不了房产证的房子无法满足这一要求，导致业主难以通过房产进行融资。

三、后多久可以再次过户给别人

房产证过户后，一般没有时间限制，随时可以再次过户给别人，但在实际操作中可能会受到一些因素的影响。

从法律层面看，只要房产产权明晰，不存在法律纠纷、查封、抵押等限制交易的情形，完成一次过户后，新的产权人有权根据自身意愿随时处置房产，包括再次过户给他人。

不过在实践中，有些地区可能出于房地产市场调控等政策目的，会对房产交易设定一些限制条件。比如，部分城市为了抑制投机性购房，规定在一定期限内（如取得房产证后2 - 5年不等）不得再次交易。

另外，如果房产是通过赠与方式过户的，受赠人再次转让该房产时，可能会涉及到缴纳较高的等税费问题。总之，在决定再次过户前，建议先向当地房地产管理部门咨询具体政策和相关手续，确保交易合法合规，避免不必要的风险和损失。

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