一、无产权证能否危旧房改造

无产权证的房屋在危旧房改造方面存在复杂情况。

（一）如果房屋虽然无产权证但有合法建造依据

1. 比如有合法的审批手续或者经相关部门批准建设的手续等情况，这种房屋在符合危旧房改造的规划、政策等条件下，是有可能进行危旧房改造的。相关部门在确认其合法建造来源等情况后，可能允许业主按照规定的程序进行改造，以消除安全隐患等。

2. 不过在改造过程中，可能还需要补办一些诸如建设规划许可等手续，以确保改造行为的合法性。

（二）如果无产权证且无合法建造依据

这种情况下进行危旧房改造会比较困难。因为这类房屋可能属于违法建筑，按照相关规定可能面临被拆除等处理，而不是正常的危旧房改造。在很多地区的危旧房改造项目中，是不会将无合法依据的无产权证房屋纳入改造范围的，而是会先处理其违法建设的问题。

二、还建房的产权是多少年

还建房的产权年限不能一概而论，需从以下方面分析：

（一）如果还建房是基于国有土地建设的。

1. 住宅用途的还建房，产权年限通常为70年。这和普通的商品住宅产权年限相同，从开发商取得土地开始计算。

2. 非住宅用途的还建房。例如用于商业经营的，产权年限一般为40年；用于工业用途的，产权年限可能为50年等。

（二）若还建房是在集体土地上建设的。这种情况下没有所谓严格意义上像国有土地上房屋那样明确的产权年限。因为集体土地归集体所有，房屋的交易、产权流转等受到严格限制，其房屋产权往往与等集体土地相关权益联系在一起，在未转变土地性质的情况下，不能简单说有多少年产权。

三、旧村改造房屋产权归谁

旧村改造后房屋产权归属情况较为复杂，需分多种情形来看。

（一）村民原有合法宅基地上房屋改造

1. 如果是村民在自己合法的宅基地上进行旧村改造，且符合相关政策规定，改造后的房屋产权通常仍然归村民所有。这种改造往往是在政府政策引导下，对自家宅基地上的老旧房屋进行翻新、重建等改善居住条件的行为。

2. 部分地区可能会有特殊规定，例如对房屋面积、层数等进行限制，只要村民遵守这些规定，产权仍为村民所有，但村民可能需要办理相应的产权登记手续来确认产权。

（二）由开发商参与的旧村改造

1. 如果是开发商与村集体或者村民签订协议，对旧村进行整体改造开发。通常情况下，村民按照协议获得相应的屋，这些回迁房屋的产权归村民所有。

2. 对于开发商在旧村改造中额外开发建设的用于对外销售的部分，产权归购买商品房的业主所有，开发商在满足相关条件下可进行销售转让产权。

（三）村集体统一规划改造

村集体统一规划进行旧村改造，在满足全体村民利益、符合相关规划和政策的前提下，改造后分配给村民居住的房屋产权归村民。而村集体可能会保留部分公共设施等的产权用于村集体公共事务管理等用途。

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