一、房产证写名字有什么好处和坏处

房产证写名字的好处主要有以下几点：

一是产权明晰。名字在房产证上，能明确表明对该房产拥有产权，从法律层面保障自身权益，在房产交易、继承、赠与等涉及房产权益变动时，能顺利行使权利。

二是可享受房产增值收益。房产价值可能随市场变化而增值，产权人可从中受益，如出售房产时分享增值部分收益。

然而，房产证写名字也存在一些坏处：

其一，可能承担债务风险。若房产存在抵押、担保等债务问题，产权人需承担相应责任。比如房产被用于抵押借款，若借款人无法偿还债务，银行有权处置房产。

其二，面临财产分割问题。在婚姻关系或合伙等情况下，若日后关系发生变化，房产可能会被作为共同财产进行分割。

其三，转让受限。房产证上有名字，在房产转让时需经过本人同意并配合办理相关手续，一定程度上限制了房产的自由流转。

二、没有房产证能吗

一般情况下，没有房产证的商品房是不能办理的，原因主要有以下几点：

其一，银行发放贷款需要抵押物来保障自身权益。房产证是房屋所有权的法定凭证，有房产证才能明确房屋产权归属，银行才愿意以此作为抵押物发放贷款。没有房产证，银行难以确定房屋的真实产权状况，存在较大风险，可能导致贷款无法收回。

其二，从相关和银行贷款政策来看，要求抵押物具备合法、有效的产权证明。没有房产证的商品房不符合这一要求，无法通过银行的贷款审批程序。

不过，在某些特殊情况下，一些金融机构可能会提供其他类型的贷款产品，比如一些可能会根据房屋的其他相关证明材料，如等，结合借款人的信用状况、还款能力等因素来考虑发放贷款，但这种贷款通常利率较高，且额度和期限可能会受到限制。总体而言，没有房产证的商品房贷款存在诸多限制和风险。

三、房产证有争议社区有权扣押吗

社区无权扣押存在争议的房产证。具体分析如下：

房产证是房屋所有权的法定凭证，具有重要的法律效力，受法律严格保护。社区作为基层群众性自治组织，其职责主要是在一定范围内进行居民自我管理、自我、自我服务等工作，并不具备扣押房产证这样的执法权力。

从法律层面来看，只有特定的国家机关在符合法定程序和条件的情况下，才有权对相关证件采取扣押等措施。例如，司法机关在涉及案件侦查、审判等司法程序中，依据法律规定和法定程序，可以对与案件有关的证据等进行扣押。而社区并非执法或司法机关，其擅自扣押房产证的行为属于越权行为，没有法律依据。

若房产证存在争议，当事人应通过合法途径解决，如协商、调解、或向人民提起诉讼等，由有权机关依据事实和法律作出公正裁决，而不是由社区进行扣押处理。

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