一、农村自建房已合法,但村委不给办房产证怎么办

若农村自建房已合法，而村委不给办房产证，可通过以下途径解决：

一是与村委沟通协商。了解村委不给的具体原因，可能是存在误解或一些程序上的问题未协调好。通过友好、理性的沟通，向村委说明自建房的合法性及自身需求，争取让村委协助办理相关手续。

二是向乡镇人民政府反映情况。乡镇政府对村委有管理和监督职责，可向其详细陈述自建房合法的依据以及村委拒绝办理房产证的情况，请求乡镇政府协调处理，督促村委履行职责。

三是申请行政复议或提起行政诉讼。如果通过沟通和反映问题仍无法解决，可依据相关，向县级人民政府或者上一级主管部门申请行政复议，对复议结果不服的，还可向人民提起行政诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。在采取这些措施时，要注意准备好相关的证明材料，以支持自建房合法的主张。

二、房产证上去掉子女的名字需要多少费用

房产证上去掉子女名字的费用，因不同情况而异，主要分为以下两种常见情形：

一是通过赠与方式去掉名字。需先办理赠与，公证费一般按房屋价值的一定比例收取，比例通常在1%至2%左右。之后到房产交易中心办理过户手续，涉及，若子女为受赠方，受赠房屋再转让时可能还需缴纳等相费，契税一般为房屋价值的3%至5%。

二是通过买卖方式去掉名字。这种方式涉及的费用主要有契税、及附加、个人所得税等。若房屋满足一定条件，如满五唯一，可免征增值税及个人所得税。契税根据房屋面积、子女名下房产套数等情况，税率在1%至3%不等。增值税及率约为5.6%（具体以当地政策为准）。

此外，还可能存在一些登记费、手续费等小额费用，各地收费标准有所差异，具体费用建议咨询当地房产交易管理部门。

三、房产证还没下来的房子过户怎么办理

房产证尚未下来的房子过户，情况较为复杂，需根据不同情形处理：

若该房产是购买的，在未取得房产证前一般不能直接办理过户。因为房产过户需要房产证作为产权证明，在没有房产证的情况下，无法确认房屋产权归属，部门通常不会受理过户申请。不过，买卖双方可以签订合法有效的，约定待房产证下来后再办理过户手续。

若是因继承、赠与等原因需要过户，在房产证未下来时，可先办理相关的公证手续。比如继承，需先到公证机构办理继承公证，明确继承人的合法权益。待下来后，再凭借公证书及相关材料到不动产登记部门办理过户登记。

总之，房产证未下来的房子无法即时办理常规过户，需通过合同约定或公证等方式，待具备条件后再完成过户登记，以确保交易的合法性和权益的保障。

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