一、房屋所有权证和不动产权证哪个好办

房屋所有权证和不动产权证在办理难易程度上，总体而言，目前不动产权证的办理相对更规范、便捷，但不能简单地一概而论说哪个绝对好办。

从办理流程看，房屋所有权证是以前针对房屋所有权登记颁发的证书，办理时需分别向不同部门提交相关资料，如到房产管理部门办理房屋登记，涉及土地信息还可能要到土地管理部门。部门间信息沟通有时不够顺畅，可能导致资料反复提交、审核周期较长等问题。

而不动产权证是将房屋、土地等不动产统一登记后的证书。实行统一登记后，简化了办理流程，一般只需向当地机构提交一次申请材料，由该机构进行统一审核、登记，减少了申请人在不同部门间奔波的麻烦，信息整合度高，审核效率也有所提升。

不过，实际办理的难易还受当地政策、具体案件情况等多种因素影响。

二、产权40年房子一百平过户费怎么算的

40年产权的房子一般属于商业性质房产，100平房子的过户费计算涉及多种税费，具体如下：

- 卖方需缴费：

- ：通常按照差额征收，即转让收入减去购买价款后的余额乘以税率，税率一般为5%。

- ：按照增值额计算，增值额为转让收入减除扣除项目金额后的余额。扣除项目包括取得所支付的金额、开发土地的成本费用等。土地增值税实行四级超率累进税率。

- ：一般为转让收入减除财产原值和合理费用后的余额，按20%税率征收。若不能提供准确的财产原值凭证，可能按转让收入的一定比例核定征收。

- 买方需缴纳税费：

- ：一般为成交价的3% - 5%，具体税率由当地规定。

- ：合同金额的0.05%。

此外，还可能涉及一些登记费、交易手续费等杂费，具体金额以当地规定为准。在实际办理过户时，可向当地房产交易管理部门或税务部门详细咨询确认。

三、产权证上是谁的名字就是谁的房子吗

一般情况下，自建房产权证上登记的名字，通常可以认定该房屋归登记人所有。这是基于不动产物权的公示公信原则，即不动产的权属情况以登记为准，这样可以保障交易安全和社会经济秩序。

然而，也存在一些特殊情形。例如，在房屋建造过程中，可能存在共同出资、共建的情况。即便产权证上仅登记了一方的名字，但如果有充分证据证明其他人也参与了出资建设，那么实际出资人也可能对该房屋享有相应的权益。

另外，若存在错误登记的情况，比如因登记机关工作失误或其他原因，导致房屋产权登记与实际情况不符。此时，真正的权利人可以通过法律途径，如向登记机关申请更正登记或提起行政诉讼等方式，来维护自己的合法权益。

所以，不能简单地认为自建房产权证上是谁的名字就是谁的房子，还需要结合具体事实和证据来综合判断。

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