一、农村房产证如何换户主

农村房产证换户主，通常有以下几种常见情况及相应办理流程：

一是房屋买卖。买卖双方需签订合法有效的，买方需符合当地申请条件。双方携带、簿、房屋买卖合同、原房产证等材料，向当地部门提出申请，经审核符合条件后，办理过户登记，更换房产证户主。

二是房屋继承。若因继承导致房产证换户主，继承人需提供被继承人死亡证明、（如有）、继承人身份证明、与被继承人亲属关系证明以及原房产证等材料，到不动产登记部门申请办理继承过户手续，经核实无误后，更换房产证上的户主信息。

三是房屋赠与。赠与双方需签订，受赠人也需符合相关条件。然后共同携带身份证、赠与合同、原房产证等材料到不动产登记部门申请办理过户，完成换户主手续。

具体办理要求和流程可能因地区而异，建议向当地不动产登记部门详细咨询。

二、无房产证房屋买卖协议有效吗

无房产证房屋买卖协议的效力需分情况来看：

一是房屋本身合法，只是暂时未取得房产证，比如新建在交房后一段时间内尚未办理好房产证。这种情况下，买卖协议通常是有效的。买卖双方意思表示真实，不违反的强制性规定，协议对双方具有约束力。待房屋满足办证条件后，卖方应协助买方办理产权登记手续。

二是房屋本身不合法，比如是违法建筑，这种情况下买卖协议无效。因为违法建筑不受法律保护，无法办理合法的产权登记，交易无法得到法律的认可和保障。

三是农村集体土地上的房屋，若购买方不是本集体经济组织成员，买卖协议一般无效。因为农村集体土地上的房屋交易受到严格限制，旨在保障农村集体土地的合理使用和农民的居住权益。

总之，无房产证房屋买卖协议的效力不能一概而论，要根据房屋的具体性质和实际情况来判断。

三、租铺没有房产证能租吗

租铺没有房产证能否租赁，需要分情况来看。

一方面，若房屋是合法建筑，只是暂时未取得房产证，这种情况下的租赁是可行的。例如一些新建的，可能由于相关手续办理流程问题，暂时还未拿到房产证，但只要其建设经过了相关部门的审批，符合规划要求，不存在权属争议等问题，那么租赁该商铺通常是合法有效的，双方可以签订，明确各自的权利和义务，承租方的合法权益也能得到保障。

另一方面，若商铺属于违法建筑，即未经相关部门审批，擅自建设的房屋，没有房产证，这种商铺是不能租赁的。因为租赁违法建筑的租赁合同是无效的，不受法律保护。如果在不知情的情况下租赁了违法建筑的商铺，一旦该建筑被认定为违法并被依法拆除，承租方可能会遭受经济损失。

所以，在租赁没有房产证的商铺时，一定要谨慎核实其合法性。

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