一、回迁房房产证办理流程是什么

回迁房房产证办理主要有以下流程：

一是准备材料。需要准备回迁协议、身份证明、测绘图等相关材料。回迁协议是证明房屋产权归属的重要依据；身份证明用于确认产权人的身份信息；测绘图则明确房屋的具体位置、面积等情况。

二是提交申请。产权人携带准备好的材料前往当地的不动产登记部门，填写不动产登记申请表，提出的申请。工作人员会对申请材料进行初步审核，检查材料是否齐全、真实有效。

三是缴纳税费。根据相关规定，办理房产证可能需要缴纳、等税费。具体的税费标准和缴纳金额会根据房屋的面积、价值等因素确定。

四是审核与制证。不动产登记部门会对申请材料和缴纳税费情况进行进一步审核，若审核通过，便会进行制证。

五是领取房产证。在制证完成后，产权人可按照通知要求，前往不动产登记部门领取回迁房的房产证。

二、集资建房可以办房产证吗

集资建房能否办理房产证，需分情况来看：

一是单位集资合作建房。如果符合相关规定，比如建设单位取得合法的，经过相关部门审批，且建房的各项手续完备，参与集资的职工符合相应的集资条件等，那么是可以办理房产证的。这种情况下，房屋产权一般归集资职工所有，职工可依法进行产权登记。

二是其他形式的集资建房。若集资建房的土地来源不合法，例如是未经批准占用集体土地或者农用地进行建设的；或者建房过程中未按照规定办理规划、建设等相关审批手续的，此类集资建房属于违法建筑，一般是无法办理房产证的。

总之，集资建房能否办理房产证关键在于其建设是否符合及相关政策的要求，是否具备合法的土地、规划、建设等审批手续。若手续齐全、合法合规，就能够办理房产证；反之，则不能办理。

三、房屋所有权证是房产证吗

房屋所有权证不是严格意义上现在所说的房产证。具体区别如下：

一是概念不同。房屋所有权证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利的证件，主要侧重证明房屋所有权归属。而房产证现在通常指的是不动产权证书，它是权利人享有该不动产物权的证明。

二是包含内容不同。房屋所有权证只针对房屋所有权进行登记发证，一般记载房屋的相关信息，如坐落、面积等。不动产权证书则是将房屋、土地等不动产统一登记，除房屋信息外，还包含土地的相关情况，比如土地的使用期限、土地性质等。

三是颁证机关不同。房屋所有权证由各地的房地产管理部门颁发，不动产权证书则由不动产登记机构统一颁发。

总之，随着不动产统一登记制度的实施，不动产权证书逐渐取代房屋所有权证。

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