一、回迁房房产证办理需要什么材料

办理回迁房房产证通常需要以下材料：

1. 回迁安置协议：这是的基础文件，明确了房屋的相关信息和安置情况。

2. 购房发票：证明购房的金额和交易情况，是办理房产证的重要依据之一。

3. 身份证：购房者的身份证明，用于核实身份信息。

4. 户口本：证明购房者的情况，以及家庭成员关系等。

5. 房屋测绘报告：对房屋面积等进行测绘的报告，确保房屋面积等信息的准确性。

6. 其他相关证明材料：如土地使用证、规划许可证等，具体要求可能因地区而异。

在办理房产证时，需确保所提供的材料真实有效，并按照当地房产管理部门的要求进行办理手续，以顺利取得房产证。

二、回迁没有房产证的房子可以吗

回迁没有房产证的房子通常难以直接贷款。因为房产证是房屋所有权的重要凭证，银行在审批贷款时通常要求抵押物具有明确的产权证明。没有房产证的回迁房，其产权尚未明确界定，银行无法确定房屋的价值和合法性，风险较大，一般不会为其提供贷款。

然而，在一些特殊情况下，如果回迁户能够提供其他充分的证明材料，如回迁协议、购房款缴纳凭证等，以证明其对该房屋的合法权益，且银行认可这些材料的效力，同时借款人信用良好、有稳定的收入来源等，也有可能获得银行的贷款意向，但这种情况相对较少，且贷款额度和利率等条件可能会受到较大限制。

三、回迁房能贷款吗

回迁房购房合同在一般情况下较难直接用于贷款。原因如下：

1. 回迁房通常尚未取得完全的产权证书，银行在审批贷款时，会要求抵押物具有明确且可合法转让的产权，以降低贷款风险。

2. 回迁房的交易流程和产权情况相对复杂，可能存在一些不确定因素，如回迁安置协议的履行、房屋质量等问题，这也会让银行对其贷款持谨慎态度。

3. 然而，如果回迁房已经满足了一定的条件，如取得了相关的产权证明文件或经过了特定的手续办理，在某些银行或金融机构可能会被认可作为贷款抵押物，但这需要根据具体情况进行评估和审批。

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