一、楼房70年的产权70年以后归谁所有

根据我国相关法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。所以，70年产权的楼房，70年后房屋依然归房屋所有权人所有。

具体来说，土地所有权属于国家或集体，我们购屋时获得的是土地的使用权和房屋的所有权。土地使用权有一定期限，住宅用地通常是70年。当70年期限届满时：

其一，自动续期意味着无需房屋所有权人专门提出申请，土地使用权会自动延续，保障了业主对房屋及土地的持续使用权益。

其二，关于续期是否需要缴纳费用以及缴纳标准等问题，目前法律规定，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。在相关具体规定出台前，一般无需业主为此担忧。

总之，70年后楼房的所有权依然属于原房屋所有权人，土地使用权也会依法自动续期，以确保居民的居住权益。

二、和不动产权证书有什么区别

房产证与不动产权证书存在多方面区别：

一是概念不同。房产证是购房者通过交易，取得房屋合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利的证件，主要针对房屋所有权。而不动产权证书是权利人享有该不动产物权的证明，涵盖范围更广，包括土地、海域以及房屋、林木等定着物。

二是内容不同。房产证内容仅涉及房屋相关信息，如房屋位置、面积等。不动产权证书不仅记载房屋信息，还包括土地权利信息，如土地的使用期限、土地用途等，实现了土地和房屋信息的统一登记。

三是效力不同。不动产权证书效力更高。随着不动产统一登记制度的实施，不动产权证书逐渐取代房产证。在进行房产交易、抵押等活动时，不动产权证书能更全面、准确地反映不动产的权属状况，保障交易安全。

三、有居住权的房子产权人是否能买卖过户

有居住权的房子产权人可以买卖过户，但居住权不受影响。具体分析如下：

居住权是一种用益物权，是对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。根据相关法律规定，居住权具有一定的独立性，设立居住权的房屋可以进行买卖交易。当产权人出售设有居住权的房屋时，居住权并不因房屋所有权的转移而消灭。

对于买受人而言，在购买此类房屋时应当知晓该房屋存在居住权的情况。因为居住权人在居住权期限内，有权按照合同约定或者等合法方式继续占有、使用该房屋。产权人在进行房屋买卖过户时，应当向买受人如实披露房屋存在居住权的信息，否则可能构成欺诈，需要承担相应的法律责任。

总之，有居住权的房子产权人能买卖过户，但买卖行为不影响居住权的行使，各方应遵循法律规定和诚信原则处理相关事宜。

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