一、房子没有房产证怎么买卖

没有房产证的房屋买卖存在较大风险，但在某些情况下仍可能进行交易，需谨慎操作：

一是要查明房屋没有房产证的具体原因。如果是因为开发商尚未办理初始登记等客观原因导致暂时无法取得房产证，买卖双方可以在合同中明确约定待下来后再进行产权变更登记，同时约定违约责任，以保障自身权益。

二是若房屋是因违建等违法原因无法取得房产证，此类房屋买卖不受法律保护，不建议进行交易。因为这类房屋无法办理合法的产权变更手续，购买后可能面临房屋被拆除等风险，购房者的权益难以得到保障。

三是对于没有房产证的房屋买卖，建议通过公证等方式对交易过程及相关约定进行固定，但需注意公证并不能改变房屋产权未登记的事实。总之，购买无房产证房屋要充分了解风险，谨慎作出决策。

二、绿色房产证可以交易吗

上海绿色房产证的房屋在符合一定条件下可以交易。

绿色房产证即“房地产权共有（用）证”，这类房产主要涉及集体土地上的房屋，比如上建造的房屋等。一般来说，其交易存在一定限制：

其一，若交易双方均为本村集体经济组织成员，且符合申请条件等相关规定，经过相关部门审批等合法程序后，是可以进行交易的。这种情况下的交易能保障房屋在集体土地范围内合理流转，维护农村土地制度和农民权益。

其二，若不符合上述条件，比如向非本集体经济组织成员出售，交易通常是不被允许的。因为集体土地具有特定的身份属性和用途，非本集体成员购买可能导致土地性质改变、宅基地管理混乱等问题。

总之，上海绿色房产证的房屋交易需根据具体情况，遵循相关和政策要求，确保交易合法有效。

三、房子房产证没下来可以吗

房产证没下来的房子能否贷款，需分情况来看：

若购买的是，虽房产证未下来，但可办理购房贷款，即通常所说的。购房者与开发商签订后，可向银行提出贷款申请，银行会对购房者的资质进行审核，包括收入状况、信用记录等。审核通过后，银行会与购房者签订贷款合同，将贷款直接支付给开发商，购房者则按约定分期向银行还款。

然而，若想用房产证未下来的房子办理其他类型的抵押贷款，一般是比较困难的。因为银行等金融机构在办理抵押贷款时，通常要求抵押物产权明晰，有合法有效的产权证明。房产证是房屋产权的重要凭证，没有房产证，银行难以确定房屋的真实产权归属，为保障自身权益，一般不会批准此类抵押贷款申请。

总之，房产证没下来能否贷款取决于贷款类型，按揭贷款在符合条件时可行，而抵押贷款通常难以获批。

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