一、办房产证需要什么手续和费用

办房产证的手续如下：

1. 准备材料：购房合同、购房发票、房屋测绘报告、申请人身份证明（如、本等）等，若是二手房还需提供原房产证等相关资料。

2. 填写申请表：到房产管理部门领取并填写房屋所有权登记申请表。

3. 提交申请：将准备好的材料与申请表一同提交给房产管理部门。

4. 审核：房产管理部门对提交的材料进行审核，这一过程可能会对房屋情况进行实地查看等。

5. 领证：审核通过后，按照规定时间领取房产证。

办房产证的费用主要包括：

1. 契税：根据房屋面积和购房情况按一定比例征收，例如面积在90平方米及以下的，按1%征收；面积在90平方米以上的，按1.5%征收等。

2. 维修基金：通常按购房款的一定比例缴纳，用于房屋公共部位、公共设施设备保修期满后的维修和更新、改造等。

3. 登记费：一般住宅登记费为80元/套等。不同地区可能会有一些差异，具体以当地规定为准。

二、房产证上单独所有算不算夫妻共有

房产证上登记为单独所有不一定就不算夫妻共有财产。

如果是在婚姻关系存续期间购买的房产，即使房产证上登记为单独所有，在没有特殊约定的情况下，一般属于。这是因为在婚姻存续期间，夫妻双方的收入等一般都属于夫妻共同财产，用共同财产购买的房产当然属于夫妻共有。

但存在以下特殊情况时房产属于登记方单独所有：一是夫妻双方有书面的财产协议，明确约定该房产为一方单独所有；二是该房产是一方婚前以个人财产购买且婚后没有进行共同还贷等使房产与夫妻共同财产产生混同的情况。

所以不能单纯依据房产证上的单独所有字样就判定房产的权属，要综合多方面因素进行判断。

三、房产证名字变更需要哪些手续

房产证名字变更需要以下手续：

（一）买卖变更

1. 签订。买卖双方就房屋的价格、付款方式等达成一致后签订书面合同。

2. 缴费。涉及到契税、、等，具体根据房屋情况和相关政策确定。

3. 办理产权转移登记。双方携带身份证、房产证、买卖合同等材料到当地部门办理。

（二）赠与变更

1. 签订。赠与人与受赠人明确赠与关系并签订合同。

2. （部分地区要求）。对赠与合同进行公证，以确保赠与行为的合法性。

3. 缴纳税费。主要有契税、等。

4. 办理变更登记。携带相关材料到不动产登记部门更名。

（三）继承变更

1. 确定继承人。根据或者顺序确定。

2. 办理继承公证（非必须，但通常更稳妥）。

3. 持相关证明材料，如、继承人身份证明等到不动产登记部门办理房产证更名手续。

不同的变更原因在手续上会有所差异，办理之前建议先向当地不动产登记部门咨询准确信息。

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