一、安置房没有房产证合同应该怎么写

安置房没有房产证时，合同应明确以下内容：

1. 房屋基本信息：详细描述安置房的位置、面积、户型等基本情况，确保双方对房屋的描述一致。

2. 交易价格及付款方式：明确约定房屋的交易价格，付款方式应分阶段进行，如首付多少、后续分几次付款及每次付款的时间节点等，以降低交易风险。

3. 交房时间及条件：规定房屋的交付时间，以及交付时应达到的条件，如房屋是否已通水、通电等。

4. 违约责任：明确双方在合同履行过程中如出现违约行为应承担的责任，例如一方未按时付款或交房的违约金等。

5. 产权办理约定：虽无房产证，但应约定后续的相关事宜，如由哪方负责办理、办理时间等。同时，可约定若因政策等原因导致无法办理房产证时的处理方式。

6. 争议解决方式：约定在合同履行过程中如发生争议，应通过何种方式解决，如或诉讼等。

在签订合同前，双方应仔细审查合同条款，确保自身权益得到保障。如有可能，可咨询专业律师，以避免潜在的法律风险。

二、买安置房有什么不好

购买安置房存在一些潜在的不利因素。1. 产权问题：部分安置房可能存在产权不清晰的情况，如土地性质为集体土地，在后续过户等手续办理上可能面临障碍，交易风险较大。2. 质量参差不齐：由于安置房建设的管理和监督机制相对较弱，房屋质量可能不如有保障，可能存在建筑质量缺陷等问题。3. 交易限制：部分安置房在一定年限内限制上市交易，购房者可能需要长期持有，无法及时变现，影响资金的流动性。4. 居住环境：安置房往往集中建设在特定区域，周边配套设施如学校、医院、商业等可能不够完善，居住便利性相对较低。5. 风险：如果原安置区域面临拆迁等规划调整，购房者的权益可能会受到影响，如无法获得合理的补偿等。

三、买安置房有什么要注意的

购买安置房需注意以下几点：

1. 产权问题：确认安置房的产权是否清晰，是否已取得完整的产权证书。未取得产权证的安置房交易存在较大风险，可能导致后续产权纠纷。

2. 土地性质：了解土地性质，若是集体土地，可能存在无法办理过户等问题。国有土地的安置房交易相对更有保障。

3. 拆迁协议：查看拆迁协议，明确房屋的相关信息、情况等，确保交易的合法性和合理性。

4. 交易流程：按照正规的房产交易流程进行，包括签订合同、办理过户等手续。在交易过程中，要保留好相关的文件和证据。

5. 居住情况：了解房屋的居住情况，是否存在原住户未搬离等问题，避免入住后产生纠纷。

6. 价格合理性：对安置房的价格进行合理评估，避免因价格过低而存在其他潜在风险。

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