一、房屋所有权证是房产证吗

房屋所有权证不是严格意义上现在所说的房产证。具体区别如下：

一是概念不同。房屋所有权证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利的证件，主要侧重证明房屋所有权归属。而房产证现在通常指的是不动产权证书，它是权利人享有该不动产物权的证明。

二是包含内容不同。房屋所有权证只针对房屋所有权进行登记发证，一般记载房屋的相关信息，如坐落、面积等。不动产权证书则是将房屋、土地等不动产统一登记，除房屋信息外，还包含土地的相关情况，比如土地的使用期限、土地性质等。

三是颁证机关不同。房屋所有权证由各地的房地产管理部门颁发，不动产权证书则由机构统一颁发。

总之，随着不动产统一登记制度的实施，不动产权证书逐渐取代房屋所有权证。

二、房产证上可以加名字吗

房产证上通常是可以加名字的，不过需要根据不同情况来具体分析和办理相关手续。

如果是夫妻关系，在婚姻存续期间加名字相对较为简便。一般只需夫妻双方携带、、房产证等相关材料，前往当地不动产登记部门申请办理变更登记，缴纳少量的登记费用后，即可在房产证上加名，这种情况通常被视为的约定变更。

若不是夫妻关系，比如亲属、朋友等，加名字则一般视为房屋产权的部分转移。这需要双方签订房屋产权变更协议，然后一同到不动产登记部门申请办理。办理过程中，可能需要按照规定缴纳等相费，具体税费标准因地区而异。

此外，若房屋存在未还清的情况，加名字会相对复杂一些。一般需要先征得银行同意，还清贷款或者办理转按揭手续后，再按照上述流程办理加名事宜。

三、房产证没下来的房子如何买卖

房产证没下来的房子进行买卖，存在一定风险，但在符合相关规定和操作规范下，可采取如下方式：

一是签订。买卖双方就房屋的位置、面积、价格、付款方式、交房时间等具体事项进行明确约定，以保障双方权益。虽然没有房产证，但合同依然具有法律效力，若一方违约，另一方可以依据合同主张权利。

二是进行。若符合当地政策和相关条件，可向不动产登记部门申请预告登记，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力，能在一定程度上保障买方权益。

三是关注产权办理进度。卖方应及时，待房产证下来后，按照正常的房屋买卖流程，协助买方办理产权过户手续。

不过需要注意，未取得房产证的房屋买卖可能因政策、开发商等多种因素面临无法过户等风险，购买方在购买前应充分了解相关情况，谨慎作出决策。

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