一、小产权房买卖合同有效的吗

小产权房买卖合同通常是无效的，原因主要有以下几点：

其一，小产权房的产权归属存在问题。小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，不具有合法有效的产权证明。

其二，违反法律法规的强制性规定。根据我国相关律，农村集体土地的使用权不得随意流转用于非农业建设和房地产开发。小产权房的买卖实质上是对农村集体土地使用权的非法流转，这种行为与法律规定相悖。

其三，无法办理合法的产权登记手续。由于小产权房不具备合法的产权基础，购买者无法像购买普通那样进行合法的产权登记，也就无法获得法律意义上的房屋所有权。

不过，在某些特定情况下，比如同一集体经济组织成员之间的房屋买卖，且符合相关规定，合同可能会被认定为有效，但这也需要满足严格的条件。

二、楼房买卖合同纠纷怎么诉讼

若遇楼房买卖合同纠纷欲提起诉讼，可按以下步骤进行：

一是确定管辖。一般是由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。对于纠纷，通常合同履行地为房屋所在地，所以可向房屋所在地法院起诉。

二是准备诉讼材料。需撰写，明确写明原被告的基本信息、诉讼请求、事实与理由等内容。同时，要准备好相关证据，比如楼房买卖合同、付款凭证、明、双方沟通的记录等，用以支持自己的诉讼主张。

三是立案。将准备好的诉讼材料提交给有管辖权的法院立案庭，法院会对材料进行审查，符合立案条件的，予以受理并通知缴费。缴费后，案件正式立案。

四是等待。法院会安排开庭时间，通知双方当事人到庭参加诉讼。在庭审过程中，双方需进行举证、质证和辩论，阐述自己的观点和主张。

五是等待判决结果。法院会根据审理情况依法作出判决，当事人需按照判决结果履行相应义务。若对判决不服，可在规定期限内上诉。

三、合同花钱吗

签订商品房买卖合同本身不需要花钱。商品房买卖合同是买卖双方就商品房买卖事宜达成的协议，明确双方的权利和义务，合同的签订是确立交易关系的重要环节，此过程不涉及向相关部门或机构缴纳专门的合同签订费用。

不过，在商品房买卖交易过程中，会涉及到一些其他相关费用。例如，在签订合同前可能需要缴纳，这是为了保证合同的顺利签订和履行；在办理房产过户登记时，需要缴纳、等税费，这些税费是根据国家相关规定，按照房屋的交易价格等因素来计算征收的；另外，可能还会涉及到一些中介费用，如果是通过房产中介进行交易的话。

总之，单纯的商品房买卖合同签订不收费，但整个商品房买卖交易过程会产生多种相关费用，购房者应予以关注并了解清楚各项费用的具体情况。

以上是关于小产权房买卖合同有效的吗的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！