一、按揭房子多久拿房产证

通常情况下，按揭买房拿房产证的时间因不同情形而有所不同：

一是如果是购买期房。一般在房屋交付使用后的90日内，开发商需要将办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产行政主管部门会进行审核，在资料齐全、符合规定的情况下，大约30个工作日左右购房者就能拿到房产证。不过，在实际操作中，由于各种因素，可能会稍有延迟。

二是购买现房。购房者与开发商签订并缴纳相费后，一般在较短时间内，比如15至30个工作日左右，就可以拿到房产证。

需要注意的是，即使房屋处于按揭状态，购房者也有权利要求开发商按照合同约定及时。并且，银行作为抵押权人，会在房产证上注明抵押登记信息，在贷款还清后，购房者可办理抵押注销手续，拿回没有抵押标注的房产证。

二、按揭房能否再次担保抵押

按揭房在一定条件下可以再次担保抵押。

一方面，从法律规定和银行操作实践来看，按揭房本身已经抵押给了贷款银行，银行对该房屋享有抵押权。但在满足相关条件时，房屋所有人仍有可能将其再次抵押。比如，房屋的剩余价值在扣除已抵押的部分后仍有一定额度，且二次抵押的用途合法合规，同时经过贷款银行的书面同意等。银行之所以可能同意，是因为二次抵押不会损害其优先受偿权，并且可以对抵押物的价值进行更充分的利用。

另一方面，如果未经银行同意擅自进行二次抵押，可能会构成违约行为，引发一系列法律风险。银行有权依据贷款合同的约定，要求提前收回贷款，甚至通过法律途径处置抵押物。

总之，按揭房能否再次担保抵押取决于多种因素，关键在于是否符合相关规定以及是否获得贷款银行的认可，在考虑进行二次抵押时，务必谨慎操作，确保行为的合法性和有效性。

三、按揭房如何再贷款

按揭房再贷款通常有以下几种常见方式及相关要点：

二次抵押贷款：

不少银行和金融机构提供此项业务。需满足一定条件，如房屋有可贷空间，一般要求房产已抵押一段时间，且有一定的剩余价值。贷款人需有稳定收入，具备按时还款能力，信用状况良好。准备资料包括、房产证、、原购房合同等，向银行提出申请，银行会对房产价值、贷款人资质等进行评估审核，审核通过后签订贷款合同，发放贷款。

房屋转：

即更换贷款银行。前提是新银行给出更优惠的贷款条件。操作时，先向新银行申请贷款，新银行审核通过后，与原贷款银行协商提前还款及解押手续，之后在新银行办理新的按揭贷款。

部分银行的信用贷款：

若按揭房还款记录良好，部分银行可根据还款情况给予一定额度的信用贷款，无需再次抵押房产，但贷款额度通常相对较低。

办理按揭房再贷款前，建议详细咨询相关金融机构，了解具体要求和流程。

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