一、拆迁小区的车位产权归谁

在拆迁小区中，车位产权的归属问题较为复杂。一般来说，车位产权的归属通常取决于以下几个方面。

首先，若在拆迁安置协议中明确规定了车位的产权归属，那么就应按照协议来确定。例如，如果协议中明确指出车位属于拆迁户所有，那么拆迁户就享有该车位的产权，能够自由处置该车位，如出售、出租等。

其次，若拆迁安置协议未对车位产权作出明确规定，那么就需要根据相关法律法规来判断。在大多数情况下，新建的拆迁小区中的车位，如果是在建设用地规划许可证范围内且与住宅配套建设的，其产权通常归全体业主共有。这是因为车位是小区配套设施的一部分，属于小区公共资源，全体业主对其享有共同权益。

然而，如果车位是在建设用地规划许可证范围之外单独建设的，且开发商与业主之间有明确的约定，那么车位的产权可能归开发商所有。这种情况下，开发商可以对车位进行销售或出租，但需要遵守相关法律法规的规定。

总之，拆迁小区车位产权的归属需要根据具体情况进行判断，拆迁户应仔细查看拆迁安置协议，或者咨询相关部门，以明确自己对车位的产权权益。

二、拆迁房如何办手续

拆迁房手续是一个较为复杂的过程，需要购房者仔细了解并按照相关规定逐步办理。

首先，购房者需要准备一系列的材料，包括拆迁安置协议、明、房屋测绘报告等。这些材料是办理房产证的基础，务必确保其真实性和完整性。

在准备好材料后，购房者需前往当地的中心进行申请。登记中心的工作人员会对提交的材料进行审核，核实其是否符合办理房产证的要求。这一过程需要一定的时间，购房者需耐心等待。

审核通过后，接下来就是缴纳相关的税费。税费的种类和金额根据当地的政策规定而定，购房者需要按照要求足额缴纳。缴费后，登记中心会对房产进行登记备案，并颁发房产证。

在办理房产证的过程中，购房者还需注意一些细节问题。例如，要确保拆迁安置协议的合法性和有效性，避免出现纠纷；要及时了解当地政策的变化，以免影响办理进度。

总之，办理拆迁房的房产证手续需要购房者认真对待，按照规定的程序逐步办理，确保每一个环节都不出差错，这样才能顺利拿到房产证，保障自己的合法权益。

三、小区拆迁公共设施建设补偿归谁所有

在小区拆迁的过程中，关于公共设施建设补偿究竟归谁所有这一问题，需要进行细致的考量。

首先，公共设施通常是为了满足整个小区居民的共同需求而建设的，它们属于小区全体业主共同所有的财产。这些公共设施在小区的日常生活中发挥着重要的作用，如小区内的道路、绿化、公共照明等设施，它们为居民提供了便利的生活环境。

当小区进行拆迁时，对于公共设施建设的补偿款，理应归全体业主所有。因为这些补偿款是对业主们共同拥有的公共财产的一种补偿，是基于公共设施的建设和价值而给予的经济补偿。

然而，在实际操作中，可能会出现一些复杂的情况。例如，在拆迁过程中，如果有相关的合同或协议约定了公共设施建设补偿款的归属问题，那么就应按照合同或协议的约定来执行。如果没有明确的约定，就需要通过合法的程序，如业主大会或相关的法律途径来确定补偿款的归属。

总之，小区拆迁中公共设施建设补偿款的归属问题，需要综合考虑各种因素，以确保全体业主的合法权益得到保障。

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