一、小区的车位车库应当首先满足业主吗

小区的车位车库应当首先满足业主的需要。根据相关法律规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

具体而言，这一规定旨在保障业主在本小区内停车的基本权益。在实践中，主要体现在以下方面：一是在车位车库的分配上，开发商或物业服务企业不能将车位车库随意对外出售或出租给非业主，而应优先考虑本小区业主的停车需求。二是在定价方面，也需遵循合理原则，不能因车位车库紧张而对业主设定不合理的高价。

若开发商或物业服务企业违反这一规定，将车位车库优先分配给非业主，业主可通过业主大会、业主委员会等途径与相关方进行协商解决，要求其纠正错误行为。若协商不成，业主还可依据相关法律规定，向人民提起诉讼，维护自身合法权益。

二、承租人违反了业主公约业主承担责任吗

一般情况下，承租人违反业主公约，业主通常不需要承担责任，但也存在特殊情形需要具体分析。

一方面，从合同相对性角度来看，业主公约是业主之间就物业使用、维护等相关事项达成的约定，业主与承租人是租赁关系。若承租人违反业主公约，责任通常应由承租人自行承担。例如，承租人未经许可擅自改变房屋用途，此行为违反业主公约，应由承租人对其行为负责。

另一方面，若业主对承租人的违规行为存在过错，比如业主明知承租人可能会实施违反业主公约的行为却未加以制止，或者业主与承租人之间有特别约定需对承租人行为负责等，那么业主可能需要承担相应责任。比如，业主将给他人用于经营有污染的项目，且未告知相关限制，此时业主可能需承担一定责任。

总之，要判断业主是否承担责任，需结合具体事实及相关证据，依据法律和业主公约的规定来确定。

三、关于业主委员会成立的条件有什么规定

业主委员会成立需满足一定条件，主要规定如下：

一是入住率要求。一般来说，小区入住率需达到50%以上，这是考虑到要有一定数量的业主参与小区事务管理，确保业主委员会能代表多数业主的利益。

二是业主人数要求。通常要求首批物业交付满2年，且入住业主人数比例达到30%以上。因为达到一定的业主数量，才能充分反映业主群体的意见和诉求。

三是需要业主提出成立申请。由一定比例的业主向当地街道处、乡镇人民政府提出书面申请，表达成立业主委员会的意愿和需求。

四是筹备组的组建。在相关部门指导下，由业主代表、建设单位代表、街道办事处或乡镇人民政府代表等组成筹备组，负责业主委员会的筹备工作，包括制定业主委员会章程、确定候选人等。

成立业主委员会要严格按照相关法规和程序进行，以保障业主的合法权益和小区的正常管理。

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