一、房产证没下来的二手房怎么公证

对于房产证没下来的二手房进行公证，流程如下：

首先，准备相关材料。买卖双方需携带身份证明，如身份证、簿等能证明身份的有效证件；房屋买卖协议，该协议应详细约定房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间等重要条款；以及与房屋相关的其他资料，例如、房款支付凭证等。

其次，前往公证机构。双方共同向当地具有资质的公证机构提出公证申请。在申请时，要明确告知公证机构所申请公证的事项及目的。

然后，公证机构审核。公证员会对提交的材料进行严格审查，核实材料的真实性、合法性与关联性。同时，可能会对买卖双方进行询问，了解交易的具体情况，确保双方意思表示真实、自愿，不存在欺诈、胁迫等情形。

最后，完成公证。若经审核，材料及交易情况均符合公证要求，公证机构将依法出具公证书，对二手房买卖行为的真实性、合法性予以证明。但需注意，公证并不能替代房产证的作用，房产证下来后仍需及时办理房屋产权过户登记手续。

二、房产证没下来的二手房如何过户要多少钱

房产证没下来的二手房无法进行正常的过户登记。原因在于，根据我国相关法律规定，房产过户需要提供合法有效的房产证，以证明房屋产权的归属。在房产证尚未办理下来的情况下，房屋产权不明确，无法在部门完成过户手续。

不过，在某些特殊情况下，买卖双方可以通过一些变通方式处理，比如签订并进行公证，约定在房产证下来后再办理过户手续。但这种方式存在一定风险，如卖方可能出现反悔、房屋被查封等情况。

关于费用方面，若后续能正常办理过户，一般涉及、及附加、等。契税根据房屋面积及购房者情况，税率在1%-3%不等；增值税及附加约为5.6%（满两年免征）；个人所得税一般为1%（满五唯一免征）。此外，还可能有一些登记费、手续费等少量杂费。总之，在房产证未下来时进行需谨慎考虑风险。

三、房产证没下来的二手房如何过户给子女最省钱

在房产证未下来的情况下，给子女要实现最省钱，需考虑不同方式及其法律规定与成本：

其一，赠与方式。待后，父母可通过将房屋赠与子女。在办理房产过户时，需缴纳一定比例的契税，通常为房屋评估价的3%左右，还有少量的公证费、登记费等。不过，日后子女若要出售该房屋，可能面临较高的个人所得税。

其二，继承方式。若父母一方去世，子女可通过或获得房屋。法定继承无需缴纳契税，仅需支付少量的登记费等。继承需进行，会产生一定费用。但继承过户的前提是父母一方离世，且手续办理相对复杂。

其三，买卖方式。等房产证下来后，通过正常的二手房买卖程序过户给子女。这种方式可能涉及增值税、个人所得税等，但如果房屋符合满五唯一等条件，可免征部分税费。同时，子女需按照规定缴纳契税。

综合来看，继承过户成本相对较低，但具有特定条件限制；赠与方式操作相对简单但后续出售成本可能增加；买卖方式则需根据房屋实际情况及税收政策来确定费用高低。具体应结合家庭实际情况和房屋状况，咨询当地房产交易部门和税务部门后选择合适方式。

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