一、房产证没下来的二手房如何公证

对于房产证没下来的二手房进行公证，流程如下：

首先，准备相关材料。买卖双方需携带明，如身份证、簿等能证明身份的有效证件；还需提供，合同中应清晰明确房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间等关键条款；若有相关购房凭证，如购房发票、等也一并准备好。

其次，向公证机构提出申请。买卖双方共同前往当地具有资质的公证机构，填写公证申请表，说明公证的事项及需求。

再者，公证机构审核。公证人员会对提交的材料进行严格审查，核实材料的真实性、合法性以及关联性。同时，会对买卖双方的身份、行为能力和意思表示进行核实。

最后，完成公证。若审核通过，公证机构将按照规定出具公证书。需注意，即便进行了公证，在房产证未办理下来前，房屋产权仍未发生实际转移，存在一定风险。且公证并不等同于产权过户，待房产证可办理时，应及时办理房屋过户登记手续，以保障自身权益。

二、房产证没下来的二手房如何更名

在房产证尚未下来的情况下，要更名二手房的购房合同，需注意以下几点：

其一，与开发商协商。由于购房合同是与开发商签订的，所以需及时联系开发商，说明更名的原因和具体情况，请求其配合办理相关手续。若开发商同意，通常需买卖双方共同前往开发商处，提交各自的身份证明、原购房合同等材料，按照开发商的要求填写相关变更申请表格。

其二，若购房合同已在房管局备案。这种情况下更名会相对复杂，可能需要先撤销原合同的备案登记，再重新签订购房合同并进行备案。撤销备案的具体流程和要求各地有所不同，一般需要买卖双方提供相关证明材料，如退房协议等，向房管局提出申请，经审核通过后方可进行。

其三，存在风险需谨慎。虽然可以尝试更名购房合同，但这种方式可能存在一定法律风险，比如开发商可能因各种原因拒绝配合，或者后续出现纠纷时合同效力可能受到质疑等。因此，在操作前建议咨询专业法律人士，以保障自身权益。

三、房产证没下来的二手房如何

房产证未下来的存在一定特殊性与复杂性。

一般来说，没有房产证意味着房屋产权状态不明确，银行通常不会直接为这类房产提供传统的商业贷款。因为银行需确保抵押物产权清晰，以降低贷款风险。

不过，存在一些可行途径。其一，若原房主有购房合同且已在房管局备案，可与开发商协商，在符合条件的情况下，办理合同更名手续，新购房者重新与开发商签订购房合同，再以新合同向银行申请。其二，若原房主已还清，且与开发商及相关部门沟通后能顺利，可待房产证办出后，新购房者通过二手房买卖流程，向银行申请贷款，如商业贷款或（若符合贷款条件）。

但在操作过程中，要注意相关法律风险。例如合同更名需遵循开发商及相关规定，确保手续合法合规；买卖双方应签订详细、规范的协议，明确双方权利义务，包括付款方式、交房时间、违约责任等，以保障交易安全，避免后续产生纠纷。

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